埼玉で相続した家の解体を検討している方へ。

大宮・川口・川越・越谷・所沢・春日部・熊谷・上尾・草加・戸田のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

相続した家をどのように扱えばよいのか、悩んでいる方は多いのではないでしょうか。特に埼玉県内では、土地の価値や空き家の管理問題など、解体を検討するケースが増えています。

この記事では、埼玉で相続した家の解体工事に関して、解体を決断する理由や費用相場、必要な手続きについて詳しく解説します。また、信頼できる解体業者の選び方や、解体後の土地活用方法についても紹介します。埼玉で解体工事を検討中の方はぜひ最後まで読んでみてください！

埼玉で相続した家を解体する理由とは？

相続した家を解体する理由には、さまざまな事情があります。そのまま管理するには費用や手間がかかるため、現実的に維持が難しいケースも少なくありません。最初に、主な理由を詳しく説明します。

老朽化や安全性の問題

埼玉では築40年以上の住宅が多く、建物が老朽化しているケースがあります。

• 雨漏りやシロアリ被害が深刻化している
• 耐震性が低く、地震による倒壊リスクがある
• 建物が傾いていたり、基礎部分にひび割れがある

固定資産税や管理費の負担

• 建物が存在していることで固定資産税が発生
• 維持管理にコストがかかる
• 使わない家の維持費が家計に負担

空き家対策特別措置法への対応

埼玉県内でも空き家問題が深刻化しており、倒壊リスクがあると判断された空き家には行政からの指導が入ることがあります。

• 空き家認定されると固定資産税の軽減措置が適用外に
• 行政からの指導・命令が発生する可能性

解体工事を行うために必要な手続きと書類

埼玉で相続した家を解体する際には、必要な手続きや書類を正しく準備することが重要です。手続きを怠ると工事が中断したり、追加費用や罰則が発生する可能性があります。次に、埼玉県で解体工事を行う際に必要な手続きと必要書類について詳しく解説します。

1. 相続登記の完了

相続した家を解体するためには、名義を相続人に変更する必要があります。名義が被相続人（故人）のままでは契約や登記手続きができません。そのため、解体工事を行う前に相続登記を完了させる必要があります。

必要書類

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 相続する不動産の登記事項証明書
• 固定資産税納付書

2. 建設リサイクル法に基づく届出

延床面積が80㎡以上の建物を解体する場合、「建設リサイクル法」に基づく届出が必要です。埼玉県では、解体工事開始の7日前までに届け出を行う必要があります。

建設リサイクル法に基づく届出のポイント

• 工事内容や発生する廃棄物の種類を記載
• 廃棄物の処理計画を詳細に記載
• 産業廃棄物収集運搬許可を持つ業者が対応

必要書類

• 建設リサイクル法に基づく届出書
• 工事場所の案内図
• 建築物の構造や規模を示す図面
• 事前調査報告書（アスベストや有害物質の有無）

3. アスベスト事前調査・届出

2022年4月から、建物を解体する際にはアスベストの有無を事前に調査し、調査結果を届け出ることが義務化されています。アスベストが含まれている場合、専門の処理業者による除去が必要です。

アスベスト調査・届出のポイント

• 解体工事を行う14日前までに調査結果を報告
• 含有が確認された場合は、専門業者が除去作業を担当
• 適切な防護措置や廃棄処理を実施

必要書類

• 事前調査結果報告書
• アスベスト含有建材の写真
• 除去計画書

4. 解体工事の契約・許可申請

解体工事を行うには、信頼できる解体業者と契約を交わし、必要に応じて許可申請を行います。
埼玉県内での解体工事の場合、建設業許可を持っている業者を選ぶことが重要です。

契約時のポイント

• 費用・工期・追加費用が発生する条件を確認
• 契約内容を文書に残す
• 産業廃棄物処理のルールを守っている業者を選ぶ

必要書類

• 工事請負契約書
• 工事見積書
• 工事計画書

5. 補助金・助成金の申請

埼玉県や市町村では、空き家の解体に関して補助金や助成金制度が用意されている場合があります。

埼玉県内での補助金制度例

• 老朽危険家屋除却補助金 → 解体費用の10％〜30％を補助
• 空き家解体補助金 → 一定の条件を満たした場合、最大50万円まで補助

必要書類

• 解体工事請負契約書
• 工事費用明細書

解体工事にかかる費用相場【埼玉対応】

埼玉で相続した家を解体する場合、建物の構造や立地条件、アスベストの有無などによって費用が大きく異なります。また、埼玉県は地域によって地価や人件費、廃棄物処理費用が異なるため、具体的な費用を把握しておくことが重要です。次に、埼玉県での解体工事費用の相場や、費用が変動する要因について詳しく説明します。

1. 建物の構造別の解体工事費用相場

解体費用は建物の構造によって大きく異なります。
一般的に、木造住宅 < 鉄骨造住宅 < RC造住宅の順に費用が高くなります。

建物の構造	坪単価の相場	30坪の解体費用
木造住宅	約3万～5万円/坪	約100万～150万円
鉄骨造住宅	約5万～8万円/坪	約150万～250万円
RC造（鉄筋コンクリート造）	約7万～10万円/坪	約200万～300万円

• 木造住宅
  最も費用が安くなる傾向にある。廃棄物処理や人件費を抑えやすいため。
• 鉄骨造住宅
  鉄骨部分の解体や処分に手間がかかるため、木造よりも高額になりやすい。
• RC造（鉄筋コンクリート造）
  コンクリートの処分や重機使用が必要なため、費用が最も高くなる。

2. アスベストが含まれている場合の追加費用

アスベストが使用されている建物の場合、安全基準に従った除去作業が必要になるため、追加費用が発生します。

アスベスト処理内容	費用相場
アスベスト事前調査費用	約5万～10万円
アスベスト含有建材の撤去・処理費用	約30万～100万円
吹き付けアスベストの除去	約50万～150万円

• 事前調査が義務付けられており、調査結果を埼玉県に報告する必要がある
• アスベストが見つかった場合、専門の処理業者に依頼する必要がある

解体工事を成功させるための業者選びのポイント

解体工事を成功させるには、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

実績を確認

• 実績が豊富な業者を選ぶ
• 口コミや評判を確認

解体費用の見積もりを比較

• 2社以上から相見積もりを取得
• 工事内容や追加費用をしっかり確認

建設リサイクル法への対応

• 産業廃棄物処理の資格を持つ業者を選ぶ
• リサイクル可能な廃棄物の処理に対応

解体後の土地を有効活用する方法

解体後の土地を有効に活用することで、資産価値を高められます。

売却

• 更地にすると売却価格がアップする可能性
• 解体後の土地の査定を依頼

駐車場にする

• 月極駐車場として安定した収入が得られる

建て替え

• アパートや賃貸住宅を建てて収益化

よくある質問（FAQ）

まとめ｜埼玉で相続した家の解体工事ならACTIVEへ！

埼玉で相続した家の解体工事は、相続手続きや建設リサイクル法への対応、アスベスト処理など、専門的な知識や対応が必要となります。費用や近隣トラブルのリスクを抑えるためには、信頼できる業者を選び、契約内容をしっかり確認して進めることが重要です。また、解体後の土地は売却や賃貸、駐車場経営など、さまざまな方法で有効に活用できます。土地の立地や条件に合わせて最適な活用方法を選び、資産価値を最大化しましょう。埼玉で解体工事を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね！

ACTIVE（アクティブ）では、アスベストの調査から解体工事、廃棄物の処理までワンストップで対応可能です。埼玉県内（広大宮・川口・川越・越谷・所沢・春日部など）でアスベストを含む建物の解体を検討している方は、まずは無料相談をご利用ください！無料相談はこちら

アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。