相続登記義務化で鳥取で解体を検討している方へ。

鳥取・米子・倉吉・境港のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

「親から相続した家、どうしたらいいんだろう…？」と悩んでいませんか？2024年から施行された相続登記義務化により、不動産の管理がこれまで以上に重要になっています。老朽化した建物を放置してしまうと、管理の手間や税負担が増えるだけでなく、周囲にも影響を及ぼしてしまいます。

この記事では、相続登記義務化のポイントや解体工事の流れなど、皆さんの疑問を解決できる内容をお届けします。これから空き家をどうすればいいか悩んでいる方や、解体を検討している方。鳥取・米子・倉吉・境港のみなさん、ぜひ最後までお読みくださいね！

相続登記義務化とは？

相続登記義務化とは、不動産を相続した際に、相続人が法的に所有権を登記することを義務付ける制度です。2024年4月1日から施行され、不動産を相続した後、3年以内に相続登記を行うことが必須となりました。この新制度は、不動産の所有者を明確にし、放置空き家の増加を抑える目的があります。

義務化の背景と目的

日本では、不動産の相続が適切に登記されず、所有者不明の土地が全国で増加しています。所有者不明土地の増加は、土地の有効活用や再開発の妨げとなり、地方自治体にとっても大きな課題となっていました。特に鳥取県では、過疎化が進む地域において、放置された空き家や土地の問題が深刻化しており、地域の景観悪化や防災上のリスクが懸念されています。義務化の主な目的は以下の通りです。

• 所有者の明確化：相続後の不動産管理をスムーズにする
• 空き家・未活用土地の減少：放置による防犯・安全リスクの低減
• 税金徴収の効率化：固定資産税の管理を適正化
  

相続登記義務化により発生する義務

相続登記義務化により、相続人は以下の義務を負うことになります。

1. 相続発生から3年以内に登記を完了すること
2. 登記申請を怠った場合、10万円以下の過料（罰金）が科せられる可能性がある
3. 相続人が複数いる場合は、代表者を決めるか、遺産分割協議の結果をもとに手続きを行う
   

対象となる不動産

義務化の対象となる不動産は、以下のような種類があります。

• 戸建て住宅：空き家や未使用の住宅
• 農地や山林：利用予定のない土地
• 商業用不動産：空き店舗や廃業後の建物

鳥取県で相続登記義務化に対応するためには、早めの準備と計画的な対応が必要です。
不要な不動産がある場合は、解体を検討し、土地を有効活用する方法を考えてみましょう。

鳥取県における空き家と解体の現状

空き家の実態

鳥取県は人口減少と高齢化の進行により、空き家の増加が深刻な問題となっています。総務省の住宅・土地統計調査によると、鳥取県の空き家率は約16.2％（全国平均13.6％）と全国平均を上回っています。特に、鳥取市・米子市・倉吉市といった主要都市の郊外や山間部では、老朽化した住宅の放置が目立ちます。

空き家が増加している原因

1. 人口減少と高齢化
   鳥取県では若年層の都市部への流出が進んでいます。
   親世代が亡くなった後の家が管理されず、そのまま放置されるケースが増えています。
2. 相続登記の未対応
   相続手続きが進まず、所有者が特定できない「所有者不明土地」となるケースが多く見られます。
   そのため、解体工事や売却が進まず、空き家の放置につながっています。
3. 住宅需要の低下
   都市部と比較して地方では不動産市場が活性化しておらず、空き家を売却しても買い手がつかないことが多く、解体が進みにくい状況です。
4. 解体費用の負担
   解体工事には高額な費用がかかるため、相続人が手を付けられず、そのまま放置してしまうことも要因の一つです。

地域別の特徴

• 鳥取市：観光地に近いエリアでは、解体後の土地活用が注目されています。
• 米子市：住宅地の古家が多く、解体後の売却が進められています。

相続登記義務化で鳥取の空き家を解体すべきタイミングとは？

以下のような場合、解体工事を早めに検討することが重要です。

• 相続登記義務化により、不動産の登記が必要になったとき
• 建物の老朽化が進行し、近隣に影響を与えるリスクが高まったとき
• 空き家の維持管理が困難になったとき
• 税負担や管理コストを軽減したいとき

鳥取県の解体工事に関する助成金・補助金

主な助成制度
鳥取市では、「空き家解体補助金」制度があり、最大50万円の助成を受けられる場合があります。
助成金を活用するには、解体前に申請が必要です。

条件と手続き
助成を受けるためには、建物が一定以上の老朽化状態であることが条件となります。
事前に市役所で確認を行いましょう。

【参考URL】鳥取県空き家除却等支援事業

鳥取の解体工事の流れとは？注意点も解説

解体工事をスムーズかつ安全に進めるためには、計画的な流れを把握し、各ステップでの注意点を理解することが重要です。鳥取県では自治体ごとの規制があるため、慎重な対応が求められます。

解体工事の流れ

1. 事前準備と情報収集
   • 解体対象物の調査、所有権の整理、土地活用の検討、助成金の確認
   • 【注意点】自治体ごとの補助金条件や相続登記の確認が必要。
2. 解体業者の選定と見積もり依頼
   • 登録業者かどうかを確認し、複数の見積もりを比較。
   • 【注意点】追加費用の発生や見積もりの詳細に注意。
3. 各種手続きと近隣対応
   • 建設リサイクル法の届出、ライフラインの撤去、近隣への周知。
   • 【注意点】近隣挨拶を怠らず、アスベスト調査を早めに実施。
4. 解体工事の実施
   • 足場設置、建物撤去、廃棄物処理、整地作業の流れで進行。
   • 【注意点】振動・騒音の管理と有害物質の適切な処理。
5. 工事完了と廃棄物処理の確認
   • 完了検査、廃棄物の処分証明書（マニフェスト）取得。
   • 【注意点】不法投棄防止と整地状態の最終確認。

解体工事の注意点

1. 費用トラブルの防止
   • 見積もりの詳細を確認し、助成金の活用条件を把握。
2. 近隣トラブルの回避
   • 騒音・振動対策を徹底し、工事スケジュールを周知。
3. 不適切な処理の回避
   • 処理証明書を確認し、違法業者を避ける。
4. 土地活用の計画
   • 更地後の固定資産税を考慮し、駐車場や売却計画を立てる。

鳥取県の特性を踏まえ、適切な解体計画を進めましょう。

よくある質問（FAQ）

まとめ：鳥取・米子・倉吉・境港での解体工事ならACTIVEへ

相続登記義務化が始まり、「何をすればいいかわからない」「解体を進めるべきか迷っている」という方も多いかと思います。しかし、計画的に進めることで、コストを抑えながら安全に対応できます。「費用が気になる」とお悩みの方も、まずは専門業者に相談してみることをおすすめします。鳥取・米子・倉吉・境港で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

ACTIVE（アクティブ）では、鳥取県全域でお客様にピッタリの解体工事を提案しています。鳥取市・米子市・倉吉市・境港市で、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

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