岡山で解体工事のことならアクティブ

こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。

「使わなくなったプレハブを解体・撤去したいけど、一体いくら費用がかかるんだろう？」「見積もりを見ても、何が高いのか安いのか全然わからない」と、プレハブの解体費用について悩んでいませんか？

プレハブは軽量なイメージがあるため、費用も安く済むと思われがちですが、実際にはその構造や大きさ、設置場所によってプレハブの解体撤去費用は大きく変動します。この費用が不透明なせいで、解体業者選びに踏み出せないという方も多くいらっしゃいます。

この記事では、プレハブの解体撤去費用の相場を徹底的に解説し、費用の内訳や価格を左右する要因、そして最も重要な「費用を安く抑えるための賢い方法」まで、解体工事のプロとして包み隠さずご紹介します。また、実際にプレハブの解体撤去を行った際のエピソードも交えながら、具体的な事例とともに分かりやすく解説します。

この記事を読むと、プレハブの解体撤去費用の適正価格が分かり、適正な坪単価や付帯工事費の見極め方、そして信頼できる解体業者を選ぶための具体的なチェックリストまで手に入ります。

物置や倉庫として使っているプレハブの解体撤去を検討している方、複数の解体業者からの見積もりを比較検討していて不安を感じている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

プレハブ解体撤去の費用相場を把握する

プレハブの解体・撤去を検討する際、最初に知っておきたいのがプレハブ解体撤去の費用相場です。この相場を知っているかどうかで、解体業者の提示する見積もりが適正かどうかを判断する基準を持つことができます。一般的に、プレハブ解体撤去費用は「坪単価」で計算されることが多く、構造や立地条件によって変動します。

プレハブ解体撤去費用の一般的な坪単価

プレハブの解体撤去費用は、一般的な木造家屋の解体費用よりも安価になる傾向があります。これは、プレハブが比較的軽量な鉄骨やパネル構造でできており、解体作業が比較的容易に進むためです。

• 軽量鉄骨造プレハブの坪単価: およそ1坪あたり2万円から4万円が相場です。
• ALC（軽量気泡コンクリート）パネル構造プレハブの坪単価: およそ1坪あたり3万円から5万円が相場です。

ただし、この坪単価はあくまでプレハブ本体の解体撤去費用の目安であり、後述する付帯工事費や産業廃棄物の処分費、諸経費などが加算されることで、最終的なプレハブ解体撤去費用の総額は変動します。依頼者様が所有するプレハブの正確な解体撤去費用を知るためには、必ず現地調査に基づいた詳細な見積もりを取得することが不可欠です。

プレハブ解体撤去費用の内訳と構成要素

プレハブの解体撤去費用は、単に建物を壊す作業費だけではありません。見積書には様々な項目が含まれており、それらを理解することが適正価格を判断する上で非常に重要です。主に、プレハブ解体撤去費用は以下の3つの要素で構成されています。

本体の解体撤去にかかる費用

プレハブの解体工事そのものにかかる費用です。これは、プレハブの壁、屋根、柱などを手作業や重機で壊し、基礎から上部構造を取り外す作業費を指します。

• 作業員の労務費: プレハブ解体作業を行う作業員の人件費です。プレハブの大きさや構造、解体工期によって必要な人員が変わります。
• 重機使用料: ユンボやトラックなどの重機を現場で使用するためのレンタル代や燃料費です。プレハブの設置状況や規模により、使用する重機の種類も変わってきます。
• 足場・養生費用: 解体作業中の粉塵や破片の飛散を防ぐために、プレハブの周囲に設置する足場や防音シートの費用です。隣接する建物との距離が近いほど、しっかりとした養生が必要になり、費用も高くなる傾向があります。

産業廃棄物の運搬・処分費用

プレハブを解体撤去する際に発生する廃材（鉄骨、ガラス、コンクリート、プラスチックなど）を、法令に基づき中間処理場や最終処分場へ運搬・処分するための費用です。

• 分別と積込費用: 発生したプレハブ廃材を種類ごとに適切に分別し、トラックへ積み込む作業にかかる費用です。プレハブの種類によって出る廃材の量や種類が異なるため、この費用も変動します。
• 運搬費用: 廃材を現場から処分場まで運ぶためのトラックの燃料代や人件費です。現場から処分場までの距離が遠いほど、プレハブ解体撤去費用の運搬費は高くなります。
• 処分費用: 廃材を最終的に処分する際にかかる費用で、廃材の種類（コンクリートガラ、木くずなど）や量によって単価が定められています。

諸経費と申請手続きにかかる費用

プレハブ解体撤去工事全体を円滑に進めるために必要な間接的な費用です。

• 届け出費用: 建設リサイクル法に基づく届け出や、道路使用許可などの各種申請手続きにかかる行政手数料や業者の代行費用です。
• 現場管理費: プレハブ解体工事の安全管理、工程管理、近隣住民への配慮などを行う現場監督者の人件費です。
• 保険料: 万が一の事故やトラブルに備えて加入する工事保険の費用です。

プレハブの解体撤去費用を左右する7つの要因

プレハブの解体撤去費用は、建物の規模だけでなく、様々な複合的な要因によって大きく変動します。依頼者様が提示された見積もりが適正かどうかを判断するためには、プレハブ解体撤去費用を左右する以下の7つの要因を理解しておく必要があります。

プレハブの構造や建材

プレハブと一口に言っても、その構造は様々です。軽量鉄骨造、木質系パネル造、コンクリート系パネル造（ALCなど）があり、それぞれ解体撤去の難易度が異なります。

• 鉄骨造: 比較的解体しやすく、費用は抑えられがちです。
• ALC造: コンクリートに似た丈夫な素材のため、解体に時間と手間がかかり、費用は高くなる傾向があります。

プレハブの大きさ（坪数・階数）

当然ながら、プレハブの床面積（坪数）が大きくなればなるほど、解体撤去に要する時間と廃材の量が増えるため、費用は高くなります。また、平屋のプレハブに比べて2階建て以上のプレハブは、高所作業や廃材の降ろし作業が必要になるため、解体撤去費用は割高になります。

プレハブの設置場所や立地条件

プレハブが設置されている場所の条件は、解体撤去費用を大きく左右します。

• 重機が入れない狭い場所: 住宅街の奥まった場所など、重機やトラックが入れない現場では、手作業での解体撤去が多くなり、人件費が増加するため費用が割高になります。
• 隣接する建物との距離: 隣家との距離が近い場合は、解体中の騒音や振動、粉塵対策（養生）に手間と費用がかかります。
• 道路状況: 廃材を搬出するトラックが駐車しにくい道路状況の場合、運搬効率が悪くなり、間接的に費用に影響が出ます。

基礎の種類と規模

プレハブの基礎が、地面の上に置くだけの「簡易基礎」なのか、深く掘り込んで作る「布基礎」や「ベタ基礎」なのかによって、解体撤去費用が大きく変わります。強固な基礎であればあるほど、撤去に重機やブレーカーが必要となり、費用が高くなります。

内部の残置物の有無

プレハブの中に、棚、机、ロッカーなどの残置物が残っている場合、それらの分別・撤去・処分も解体業者が代行することになり、その分の費用（残置物撤去費用）が加算されます。依頼者様自身で事前に処分しておくことで、プレハブ解体撤去費用を抑えることができます。

アスベストの使用有無

古いプレハブの中には、屋根材や外壁材などにアスベスト（石綿）が使用されている場合があります。アスベスト含有建材の解体撤去には、法律に基づいた特別な飛散防止対策や処分方法が義務付けられており、通常の解体撤去費用に比べてアスベスト除去費用として数十万円から百万円単位で高くなる可能性があります。事前に業者による調査が必要です。

解体業者の選定と見積もり

最終的に、どの解体業者に依頼するかによっても、プレハブ解体撤去費用は変わってきます。業者によって得意な工法や経費の考え方が異なるため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

プレハブ解体撤去の坪数別費用目安【構造別シミュレーション】

具体的な坪数別のプレハブ解体撤去費用の目安を知ることで、依頼者様自身のプレハブにかかる費用の概算イメージを掴むことができます。ここでは、一般的な広さのプレハブについて、軽量鉄骨造とALC造の2つの構造でシミュレーションを行います。（※付帯工事費や諸経費は別途として、本体の解体撤去費のみの目安です。）

坪数	面積 (㎡)	軽量鉄骨造プレハブ解体撤去費用目安 (坪単価2.5万円)	ALC造プレハブ解体撤去費用目安 (坪単価4万円)
3坪	約9.9㎡	約75,000円	約120,000円
5坪	約16.5㎡	約125,000円	約200,000円
10坪	約33.0㎡	約250,000円	約400,000円
20坪	約66.0㎡	約500,000円	約800,000円

例えば、駐車場の一角にある5坪の軽量鉄骨造のプレハブを解体撤去する場合、本体の費用目安は125,000円程度となります。これに、廃材処分費（約5～10万円）、諸経費（約5万円）などが加算され、総額で25万円前後がひとつの目安となるでしょう。ただし、現場の状況（重機搬入の有無や残置物の有無など）によってこの総額は大きく変動します。

【ライター実体験エピソード】

以前、岡山県倉敷市で10坪ほどのプレハブ倉庫の解体撤去を担当したことがあります。見積もり段階では、プレハブ本体の解体撤去費用は軽量鉄骨造のため比較的安価でしたが、問題はプレハブの中に残されていた大量の残置物でした。古い農機具や塗料、大量の段ボールなどが残されており、これらを全て分別・処分する費用が、本体の解体撤去費用を上回ってしまいました。依頼者様には、残置物撤去費用の詳細な内訳をご説明し、一部はご自身で処分していただくことで、最終的なプレハブ解体撤去費用を約10万円ほど削減することができました。プレハブ解体撤去は、事前の残置物整理が費用削減の鍵となります。

プレハブ解体と同時に発生する可能性がある付帯工事とその費用

プレハブを解体撤去する際、プレハブ本体の解体撤去費用以外に発生する可能性があるのが「付帯工事費」です。これらの費用を見落とすと、最終的な請求額が予算を大きく超えてしまう可能性があるため、事前に把握しておく必要があります。

付帯工事の種類と費用目安

付帯工事の種類	内容	費用目安（工事の規模による）
基礎の撤去・整地費用	プレハブの基礎を撤去し、地面を平らにならす作業。	約5万円～15万円程度
ブロック塀・フェンス撤去費用	プレハブの周囲にある不要な塀やフェンスを撤去する作業。	約1mあたり5,000円～1万円程度
植栽・庭石の撤去費用	プレハブ周辺の樹木や庭石、土の処分費用。	約3万円～10万円程度
浄化槽の撤去・埋め戻し費用	プレハブにトイレが設置されていた場合の浄化槽撤去。	約8万円～20万円程度
地下埋設物撤去費用	古い水道管や井戸、以前の建物の基礎などが地中に残っていた場合の撤去。	約見積もりによる（高額になる可能性あり）

プレハブ解体撤去費用の見積もりを取得する際には、「基礎撤去・整地費用」が含まれているか、プレハブ周囲の構造物（フェンスなど）の解体撤去が必要かどうかを業者と確認することが大切です。

メリット：基礎撤去・整地費用を盛り込むことのメリット

1. 土地の利用価値向上: 基礎を完全に撤去し整地することで、プレハブが建っていた土地を駐車場や庭、新たな建築用地など、次の目的にスムーズに利用できるようになります。将来的な土地活用を見据えた上で、プレハブ解体撤去費用としてまとめて計上することで、後から追加工事を行う手間と費用を省くことができます。
2. 安全性の確保: 基礎の一部が残っていると、転倒や躓きの原因となり危険です。特にご家族やお子様が利用する場所になる場合は、完全に撤去することで安全性を高められます。また、不完全な基礎撤去は地盤沈下の原因にもなり得るため、プレハブ解体後の安定した土地利用のためには不可欠です。
3. 水はけの改善: 基礎が残っていると水たまりができやすくなることがありますが、適切に撤去し整地することで、土地の水はけが改善され、衛生的な状態を保つことができます。これにより、将来的なプレハブ解体撤去後の土地トラブルを防げます。
4. 後の建築工事の円滑化: プレハブ解体撤去後に新しい建物を建てる予定がある場合、既存の基礎が残っていると、新築工事の際に再度撤去や地盤改良が必要になり、二度手間や追加の費用が発生します。最初のプレハブ解体撤去時に全てを済ませておくことで、後の建築工事を円滑に進められます。

プレハブ解体撤去の費用を安く抑えるための賢い工夫と方法

プレハブ解体撤去費用は、決して安い費用ではありません。しかし、いくつかの賢い工夫と方法を実践することで、プレハブ解体撤去費用を大幅に削減できる可能性があります。

残置物は依頼者様自身で処分する

プレハブの内部に残された家具や備品、不用品を解体業者に処分してもらうと、産業廃棄物として処理され、その分、プレハブ解体撤去費用に「残置物撤去費用」として加算されます。

• 具体的な行動: 粗大ごみとして自治体に処分を依頼したり、リサイクル業者に買い取ってもらったりすることで、解体業者に依頼するよりも安価に処分できるケースが多いです。事前にプレハブを空っぽにしておくことで、プレハブ解体撤去費用から残置物処分費を丸ごと除くことができます。

複数の解体業者から相見積もりを取る

プレハブ解体撤去費用は、業者によって坪単価や諸経費の考え方が大きく異なります。1社だけの見積もりで決めると、相場より高い費用を支払ってしまうリスクがあります。

• 具体的な行動: 必ず3社以上の解体業者から見積もり（相見積もり）を取得し、プレハブ解体撤去費用の内訳を詳細に比較しましょう。特に、プレハブ本体の解体費用、廃棄物処分費用、諸経費の項目を比較することが重要です。

閑散期（オフシーズン）に工事を依頼する

解体工事には、一般的に忙しい時期とそうでない時期があります。年度末や新年度が始まる前（1月～3月）は、引越しや新築に伴う解体工事が増えるため、業者のスケジュールが埋まりやすく、プレハブ解体撤去費用も高くなりがちです。

• 具体的な行動: 比較的解体工事が少ない梅雨の時期や真夏の時期など、業者の手が空きやすい閑散期にプレハブ解体撤去の相談をすることで、費用の交渉に応じてくれる可能性が高まります。

補助金・助成金の活用を検討する

プレハブが建っている土地の自治体によっては、老朽化した建物の解体撤去に対して補助金や助成金制度を設けている場合があります。特に、地震などで倒壊の危険がある「老朽危険空き家」に該当する場合、プレハブ解体撤去費用の一部が支給される可能性があります。

• 具体的な行動: 依頼者様が所有するプレハブが所在する市町村の役場に問い合わせ、プレハブ解体撤去に適用可能な補助金制度がないか確認しましょう。

プレハブ解体で利用できる可能性のある補助金・助成金の制度

プレハブの解体撤去費用を軽減するために、国や自治体が提供する補助金・助成金制度は非常に有効です。特に老朽化したプレハブの場合は、積極的に活用を検討すべきです。

空き家解体に関する補助金・助成金

自治体によっては、プレハブが解体撤去対象となる「老朽危険空き家」と認定される場合があります。

• 対象: 倒壊の危険性があると判断されたプレハブや、長期間放置されたプレハブ。
• 主な制度名: 「老朽危険空き家等解体撤去補助事業」など。
• 助成額の目安: プレハブ解体撤去費用の1/2～2/3、または上限50万円～100万円程度。
• 注意点: 制度の対象となるプレハブの条件（築年数、危険度など）や、申請期間、解体業者の指定がある場合もあるため、事前に市町村の担当課に確認が必要です。

アスベスト除去に関する補助制度

プレハブの屋根材や外壁材にアスベスト（石綿）が含まれている場合、その除去費用に対して国や自治体からの補助金が出る場合があります。

• 対象: アスベスト含有建材が使用されているプレハブの解体撤去工事。
• 助成額の目安: アスベスト調査費用の全額、除去費用の一部（上限あり）。
• 注意点: 事前のアスベスト調査が必須であり、補助金の対象となるプレハブ建材の種類が細かく定められています。

依頼者様がプレハブ解体撤去を検討している岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の各自治体でも、独自の補助制度を設けている場合がありますので、まずは市役所や町の役場へご相談ください。補助金制度の申請は、プレハブ解体撤去工事の契約前に行う必要があるため、解体業者へ相談する際に補助金活用の意向を伝えておくことが重要です

プレハブ解体撤去の業者選びで失敗しないためのチェックポイント

プレハブの解体撤去費用を適正価格で抑え、安全かつスムーズに工事を進めるためには、信頼できる解体業者を選ぶことが最も重要です。以下のチェックポイントを参考に、優良な解体業者を見極めましょう。

建設業許可・解体工事業登録の有無

プレハブ解体撤去を行う業者は、法律に基づき「建設業許可」または「解体工事業登録」を行っている必要があります。

• チェックポイント: 業者のホームページや名刺で、これらの登録番号を確認しましょう。これがない業者は、法令順守意識が低い可能性があります。

見積もりの内訳が明確であるか

曖昧な「解体工事一式」といった記載だけで終わっている見積もりは要注意です。

• チェックポイント: プレハブ解体撤去費用の内訳として、「本体解体撤去費用」「産業廃棄物処分費用（品目ごとの単価と量）」「運搬費用」「諸経費」「付帯工事費用」などが具体的に記載されているか確認しましょう。依頼者様が内訳を質問した際に、丁寧に分かりやすく説明してくれる解体業者は信頼できます。

リサイクル法に基づく届け出への対応

プレハブを含む延べ床面積が80㎡以上の建物を解体撤去する場合、建設リサイクル法に基づく届け出が義務付けられています。

• チェックポイント: 解体業者がこの届け出を適切に代行してくれるか、またその費用が見積もりに含まれているかを確認しましょう。

近隣への配慮と実績

プレハブ解体撤去工事では、騒音や振動、粉塵の発生は避けられません。近隣トラブルを未然に防ぐためにも、業者の対応は非常に重要です。

• チェックポイント:
  • 解体業者が工事前に近隣住民へ挨拶回りを行うか。
  • プレハブ解体撤去における足場や養生計画がしっかりしているか。
  • 岡山・倉敷など依頼者様の地域でのプレハブ解体撤去実績が豊富にあるか。

【ライター実体験エピソード】

私が以前、岡山市内の住宅密集地でプレハブの解体撤去を依頼した際、解体業者の見積もりは他社より少し高めでしたが、近隣挨拶を徹底し、低騒音・低振動の工法を採用することを提案してくれました。その結果、工事期間中に近隣からのクレームは一切なく、スムーズにプレハブ解体撤去を完了できました。費用の安さだけでなく、「安心感」も解体業者選びの重要な基準だと実感しました。

プレハブを自分で解体撤去するメリットとデメリット

プレハブの解体撤去費用を極限まで抑えるために、「自分でプレハブを解体撤去できないか」と考える方もいるかもしれません。特に小型の物置プレハブであれば、DIYで解体撤去することは可能です。しかし、そこには明確なメリットと、それ以上の大きなデメリットが存在します。

自分でプレハブを解体撤去するメリット

1. プレハブ解体撤去費用を大幅に削減できる: 解体業者に依頼する場合の本体解体費用や人件費がゼロになります。廃材の処分費用と工具レンタル代程度で済むため、最も大きな費用削減効果が得られます。
2. 自分のペースで作業ができる: 業者の都合に合わせる必要がなく、プレハブ解体撤去作業を自分の空いた時間で進めることができます。

自分でプレハブを解体撤去するデメリット

1. 作業の安全性に大きな問題がある: プレハブであっても、屋根や壁の解体撤去には高所作業が伴い、崩落のリスクもあります。素人が行うと怪我や事故のリスクが非常に高く、万が一、近隣に損害を与えても全て自己責任となります。
2. 産業廃棄物の処分が非常に面倒で手間がかかる: プレハブから発生する廃材（鉄骨、プラスチック、ガラスなど）は「産業廃棄物」に分類されます。これは一般家庭ごみとしては捨てられず、産業廃棄物処理業の許可を持つ業者に依頼し、厳格な分別とマニフェスト（管理票）の発行が必要になります。この処分費用だけでも、解体業者に一括で依頼するのと大差ない費用がかかる場合があります。
3. 作業に時間がかかりすぎる: 専門的な知識や工具を持たない素人がプレハブの解体撤去を行うと、非常に長い時間がかかり、労力に見合わない結果になることが多いです。
4. 解体撤去後の土地利用に問題が残る: 基礎の撤去が不完全だったり、地中の埋設物を見落としたりすることで、プレハブ解体撤去後の土地が次の建築や利用に適さない状態になる可能性があります。

結論として、費用削減のメリット以上に、安全面や産業廃棄物処分の手間、そして法的な問題といったデメリットが大きいため、プレハブ解体撤去は専門の解体業者に依頼することを強く推奨します。

プレハブ解体撤去に関するよくある疑問と注意点

プレハブの解体撤去をスムーズに進めるために、依頼者様が事前に知っておくべき疑問点と注意点をまとめました。

プレハブの解体撤去にかかる期間はどれくらい？

プレハブの大きさにもよりますが、一般的な3坪から10坪程度のプレハブ解体撤去であれば、基礎撤去を含めて2日から5日程度で完了することが多いです。ただし、重機が入れない狭い場所での手作業解体撤去や、アスベスト解体撤去が必要な場合は、さらに長い工期が必要となります。依頼前に解体業者に具体的なスケジュールを確認しましょう。

解体工事中の騒音や粉塵対策は？

優良な解体業者は、プレハブ解体撤去中の騒音や粉塵の飛散を最小限に抑える対策を徹底します。

• 具体的な対策:
  • 防音シート付きの足場・養生ネットをプレハブ全体に設置する。
  • 散水を行い、プレハブ解体時に発生する粉塵が舞い上がるのを防ぐ。
  • 低騒音型の重機を使用する。
  • 近隣住民へ事前に工事期間や内容を詳細に説明する。

契約後の追加費用が発生することはある？

原則として、正式な見積もりで合意したプレハブ解体撤去費用から追加費用が発生することはありません。しかし、契約後にプレハブの地中から予期せぬ埋設物（古い浄化槽、コンクリートガラなど）が発見された場合は、その撤去費用が追加で発生する可能性があります。

• 注意点: 見積もりを取る際に、「地中埋設物が見つかった場合の対応」について、解体業者と事前に話し合い、書面に残しておくことで、不当な追加費用を請求されるリスクを防げます。信頼できる解体業者は、この点についても事前に明確に説明してくれます。

まとめ

この記事では、プレハブの解体撤去費用の相場から、プレハブ解体撤去費用を構成する内訳、費用を安く抑えるための具体的な方法、そして信頼できる解体業者の選び方までを詳しく解説しました。

プレハブ解体撤去費用は、プレハブの坪数や構造、そして設置されている立地条件によって大きく変動します。

適正なプレハブ解体撤去費用で工事を進めるためには、残置物の事前処分、複数の業者からの相見積もり、そして補助金制度の活用が非常に重要です。

プレハブ解体撤去の不安や疑問は、岡山県内を中心に地域密着で活動する解体工事業者ACTIVE（アクティブ）にお任せください。

ACTIVE（アクティブ）は、明瞭なプレハブ解体撤去費用の見積もり提示と、近隣への徹底した配慮、そして豊富な解体撤去実績で、依頼者様に安心と納得の解体工事を提供いたします。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

ACTIVE（アクティブ）では、岡山・倉敷・福山・鳥取・広島でお客様にピッタリの解体工事を提案しています。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

岡山・倉敷・総社・玉野・津山・広島・福山・鳥取・香川での解体工事等に関するお問い合わせはこちらから