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こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。

「建物の解体工事って、いったいどれくらいの期間がかかるんだろう？」

そうお考えになり、この記事にたどり着いた方は多いのではないでしょうか。

特に、建て替えを検討されている方や、土地の売却を控えている方にとって、建物解体工事の期間は、その後の計画を左右する非常に重要な要素となります。

解体工事は、ただ建物を壊すだけではなく、騒音や粉じん、振動など、近隣への配慮も必要となるため、「できるだけ早く、しかし確実に終わらせたい」というのが皆様の共通の願いだと思います。

この記事では、建物解体工事の期間の目安を、建物の種類や立地条件などの具体的な要因ごとに詳しく解説します。

さらに、予期せぬトラブルで工期が延びてしまう原因と、スムーズに解体工事を進めて期間を短縮するための具体的な対策についてもご紹介します。

この記事を読むと、

• あなたの建物の場合、建物解体工事の期間がどのくらいになるのかの具体的な目安が分かります。
• 工期が延びてしまうデメリットや、それを回避するための準備が明確になります。
• 建て替えや売却の全体のスケジュールに、解体工事をどのように組み込むべきかの全体像を把握できます。

この記事は、建物解体工事の期間を知りたい方、建て替えや土地活用を検討中で、具体的なスケジュールを立てたい方はぜひ最後まで読んでみてください！

建物解体工事の期間の目安と全体像

建物の解体工事を計画する上で、最も気になることの一つが建物解体工事の期間でしょう。しかし、「何日で終わる」と一律に答えることはできません。建物の種類、大きさ、構造、さらには立地条件など、多くの要因が複雑に絡み合い、最終的な建物解体工事の期間は決定されます。

建物解体工事の期間は建物の種類と構造で大きく変わる

建物解体工事の期間は、建物の構造が木造、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）のどれであるかによって、大きく異なります。建物の構造体が頑丈であればあるほど、解体作業にかかる時間は長くなる傾向にあります。

• 木造住宅の解体期間: 木造住宅は、一般的に最も解体しやすい構造です。建物の大きさにもよりますが、建物解体工事の期間の目安は、約1週間から2週間程度となることが多いです。例えば、延床面積が30坪程度の標準的な一戸建ての場合、解体作業自体は1週間前後で完了することが多いでしょう。
• 鉄骨造（S造）の解体期間: 鉄骨造は、木造に比べて部材が強固で、解体に時間がかかります。特に鉄骨の切断作業が必要となるため、建物解体工事の期間は、木造の約1.5倍から2倍程度を見込む必要があります。目安としては、約2週間から3週間程度となることが多いです。
• 鉄筋コンクリート造（RC造）の解体期間: 鉄筋コンクリート造は、非常に頑丈な構造であるため、解体には最も時間がかかります。コンクリートを細かく砕き、中の鉄筋を取り出す作業が必要となるため、騒音や振動への対策も重要となり、慎重な作業が求められます。この構造の場合、建物解体工事の期間は、約1ヶ月から2ヶ月、あるいはそれ以上かかることも珍しくありません。

建物解体工事の計画を立てる際には、まず建物の構造を確認し、この目安を参考に初期のスケジュールを組むことが重要です。

建物解体工事の期間を構成する「実作業」と「準備・付帯工事」

建物解体工事の期間というと、重機で建物を壊している期間だけをイメージしがちですが、実際には「実作業」の前後に多くの工程が含まれています。この全ての工程を含めたものが、全体の建物解体工事の期間となります。

• 準備期間: 実作業に入る前に、近隣への挨拶回りや電気・ガス・水道などのライフラインの停止手続き、解体に必要な届け出の提出などが行われます。この準備期間は、実作業の前に数日から1週間程度確保されます。
• 付帯工事: 建物本体の解体だけでなく、庭にある樹木の伐採、ブロック塀や門扉の撤去、地下埋設物の除去なども建物解体工事の期間に含まれます。これらの付帯工事がある場合、その分だけ建物解体工事の期間は確実に長くなります。特に地中から予期せぬ廃棄物（地中埋設物）が発見された場合、その撤去・処分に数日〜数週間を要し、大幅に建物解体工事の期間が延びてしまうことがあります。

解体工事のプロであるACTIVE（アクティブ）では、お客様に全体の建物解体工事の期間を正確にお伝えするために、これらの準備や付帯工事も含めた詳細なスケジュールを事前に提示しています。

建物解体工事の期間は「足場養生」「解体作業」「整地」の3ステップ

実際の建物解体工事の期間は、主に以下の3つの主要なステップで進行します。それぞれのステップに必要な時間を理解することが、工期全体の把握に繋がります。

1. 足場養生と内装解体（約1〜3日）: まず、騒音や粉じんの飛散を防ぐための足場と養生シートの設置が行われます。特に住宅密集地での建物解体工事には欠かせない作業であり、近隣住民の方々への配慮として最も重要な初期工程です。その後、建物内部の建具や内装材、設備機器などの手作業による分別解体（内装解体）が行われます。この内装解体で、アスベストなどの有害物質が含まれていないかの確認と撤去も行われるため、建物解体工事の期間において大切な分別作業となります。
2. 建物本体の解体作業（構造による）: 重機を使い、建物の主要な構造部分を解体する作業です。この段階が、構造体によって最も建物解体工事の期間が大きく変動する部分です。木造であれば比較的早く進みますが、RC造の場合は時間をかけて慎重に解体が進められます。解体されたガラ（廃材）は、その都度、木くず、コンクリート、鉄くずなどに細かく分別し、適正に搬出・処分されます。
3. 基礎の撤去と整地（約2〜5日）: 建物本体の解体が終わると、地中に残っている建物の基礎部分の撤去が行われます。この基礎撤去は、地盤の状況や基礎の深さによって建物解体工事の期間が変わります。基礎を撤去した後は、土地を平らにならす整地作業（更地化）が行われ、全ての建物解体工事が完了となります。

建物解体工事の期間を考える際には、これらのステップと、それぞれにかかる日数を具体的にイメージすることが大切ですす。

建物解体工事の期間を左右する具体的な要因

解体工事の期間が長引くかどうかは、建物の基本情報以外にも、現場特有のさまざまな要因によって決定されます。ここでは、建物解体工事の期間を大きく左右する具体的な要因について詳しく解説します。

建物の構造（木造・鉄骨・RC造）が建物解体工事の期間に与える影響

前述の通り、建物の構造は建物解体工事の期間を決める最大の要因です。

• 木造のメリット: 木造は、建物の部材が比較的軽量であり、重機での作業がスムーズに進むため、解体作業自体の建物解体工事の期間が短くなります。また、発生する廃材の分別も容易なものが多く、処分にかかる時間も短縮される傾向にあります。そのため、建て替えなど、後の工程を急いでいる場合には、トータルで建物解体工事の期間を短く済ませられるというメリットがあります。
• RC造（鉄筋コンクリート造）のデメリット: RC造は、コンクリートと鉄筋が一体化しているため、解体には特殊な重機と高度な技術が必要です。コンクリートを粉砕する作業は、非常に大きな騒音と振動を伴うため、作業できる時間帯が厳しく制限されることも多く、結果として建物解体工事の期間が長引くデメリットがあります。コンクリートガラと鉄筋の分別作業にも手間がかかるため、建物解体工事の期間を長めに見ておく必要があります。

建物の構造が、単に解体のしやすさだけでなく、近隣への配慮のレベルにも影響を与え、それが建物解体工事の期間全体に影響を及ぼすことを理解しておく必要があります。

建物の大きさ（坪数）と階数が建物解体工事の期間に与える影響

建物の延床面積（坪数）と階数も、建物解体工事の期間に直結します。当然ながら、建物が大きければ大きいほど、解体作業にかかる時間は長くなります。

• 坪数の影響: 延床面積が大きくなるほど、解体しなければならない建材の量が増加し、それに伴い発生する廃材の量も増えます。廃材の搬出・処分にかかる時間が増えるため、建物解体工事の期間も比例して延びます。例えば、30坪の木造住宅が約2週間であるのに対し、60坪の木造住宅であれば、3週間から1ヶ月程度の建物解体工事の期間が必要となる場合があります。
• 階数の影響: 平屋と2階建て、3階建てでは、作業の難易度が大きく変わります。階数が高くなるほど、高所での作業が増え、作業の安全性を確保するための時間が必要となります。また、廃材を高所から下ろす作業にも時間がかかるため、階数が高い建物ほど、建物解体工事の期間は長くなる傾向にあります。これは特に鉄骨造やRC造などの大型建物で顕著な傾向です。

建物の詳細な情報（坪数と階数）を解体業者に伝えることで、より正確な建物解体工事の期間の見積もりを得ることができます。

建物解体工事の期間は立地条件（隣地・道路の状況）によって変動する

解体現場の立地条件は、作業効率に直接影響し、建物解体工事の期間を大きく左右します。

• 狭小地のデメリット: 隣家との距離が近い狭小地や、道路の幅が狭く大型重機やダンプトラックが進入しにくい場所での建物解体工事は、非常に慎重な作業が求められます。大きな重機を使えず、手作業での解体（手壊し）が増える場合があり、その分だけ建物解体工事の期間は大幅に長くなるデメリットがあります。また、廃材の搬出も一度に大量に行えないため、頻繁な搬出作業が必要となり、建物解体工事の期間が延びる要因となります。
• 前面道路の交通量の影響: 交通量の多い前面道路に面している場合、廃材を積み込むためのダンプトラックの駐車や重機の搬入・搬出が、交通規制の影響でスムーズに行えないことがあります。作業時間帯が制限されたり、警備員（ガードマン）の配置が必要になるなど、安全を確保するための手順が増えることで、必然的に建物解体工事の期間が延びてしまうのです。

解体業者には、現場の立地条件を正確に伝え、それに対応できる経験とノウハウがあるかを確認することが、建物解体工事の期間を予測する上で非常に重要です。

地中に残された埋設物が建物解体工事の期間を延ばすデメリット

解体工事で最も予期しにくく、建物解体工事の期間に大きな影響を与えるのが、地中埋設物の存在です。

• 地中埋設物とは: 地中埋設物とは、過去の建物の基礎や浄化槽、古い井戸、さらに以前の建材の破片などが、解体前の土地の地中に残っているもののことです。解体作業中に重機が地面を掘り起こした際に、これらの埋設物が発見されることがあります。
• 工期延長のデメリット: これらの地中埋設物が発見された場合、建物解体工事の契約に含まれていない作業となるため、その撤去・処分には追加の費用と時間がかかります。埋設物の種類や量によっては、撤去に数日～数週間を要し、大幅に建物解体工事の期間が延びるデメリットが発生します。私の実体験として、以前、古い工場跡地の解体工事を担当した際、地中から大量のコンクリートガラと油の入ったドラム缶が発見され、当初の予定より1ヶ月近く建物解体工事の期間が延びてしまったという事例もあります。

地中埋設物のリスクを最小限にするためには、事前に土地の履歴を調査することが重要ですが、万が一発見された場合に備え、解体業者との追加費用や建物解体工事の期間に関する取り決めを明確にしておくことが大切です。

建物解体工事の期間を短縮するための具体的な対策とメリット

建物解体工事の期間は、後の新築工事や土地活用計画に直結するため、可能であれば短縮したいと考える方がほとんどです。ここでは、計画的に工期を短縮するための具体的な対策とそのメリットを解説します。

事前の準備を入念に行うことで建物解体工事の期間を短縮するメリット

建物解体工事の期間をスムーズに進めるためには、事前の準備が鍵となります。

• 残置物の事前撤去: 解体工事が始まる前に、建物内の家具や家電、衣類などの残置物を全て運び出し、空の状態にしておくことで、解体業者が行う作業を純粋な建物の解体のみに絞ることができます。これにより、内装解体の時間を大幅に短縮でき、建物解体工事の期間全体の短縮に繋がるメリットがあります。残置物の撤去・処分を業者に依頼すると、その分の期間が追加されるため、ご自身でできることは事前に済ませておくことが賢明です。
• ライフラインの正確な停止手続き: 電気、ガス、水道（水道は解体工事中に散水用として使うことがあるため、停止前に業者と相談が必要です）の停止手続きを、建物解体工事の開始日に合わせて正確に手配しておく必要があります。これらの手続きに遅れが生じると、作業の開始自体が遅れてしまい、建物解体工事の期間が延びる原因となります。事前に確実に手続きを完了しておくことで、解体工事の開始がスムーズになり、建物解体工事の期間を予定通りに進められるメリットがあります。

これらの準備を怠らなければ、建物解体工事の期間の初期段階での遅延を確実に防ぐことができます。

優良な解体業者選びが建物解体工事の期間短縮に繋がるメリット

建物解体工事の期間を短縮し、かつ安全・確実な工事を実現するためには、信頼できる解体業者を選ぶことが最も重要です。

• 適切な重機と人員の配置: 経験豊富な解体業者は、建物の構造や敷地の条件に応じて、最適な重機を選定し、必要な数の作業員を適切に配置します。これにより、現場での作業効率が最大化され、無駄な時間を削減し、建物解体工事の期間を計画的に短縮できるメリットがあります。例えば、狭小地での解体経験が豊富な業者は、大きな重機が使えない状況でも、小型重機や手作業を組み合わせて、迅速に作業を進めるノウハウを持っています。
• 近隣への丁寧な配慮: 解体工事の期間中に最も問題となりやすいのが、近隣住民とのトラブルです。騒音や粉じん、振動に関するクレームが発生すると、作業を一時中断せざるを得なくなり、建物解体工事の期間が大きく延びるデメリットがあります。優良な解体業者は、事前の丁寧な挨拶回りと、作業中のきめ細やかな配慮（防音・防塵対策の徹底など）を行うため、トラブルの発生率が低く、結果として建物解体工事の期間がスムーズに進むメリットがあります。岡山・倉敷を中心に活動するACTIVE（アクティブ）では、近隣の方への配慮を最優先にし、トラブルを未然に防ぐことで、お客様の建物解体工事の期間を確実に守る努力をしています。

業者選びの際は、単に費用だけでなく、現場管理能力や近隣対策の実績も確認することが、建物解体工事の期間を短縮するための重要な要素となります。

建物解体工事の期間が延びてしまう際に発生するデメリット

建物解体工事の期間が予定より長引くと、施主様には様々なデメリットが発生します。

• 追加費用の発生: 建物解体工事の期間が延びると、人件費や重機のリース代、廃棄物の仮置き場の維持費など、工事に関わる様々な費用が追加で発生するデメリットがあります。特に、予定外の地中埋設物の撤去が必要となった場合、追加費用は数十万円から数百万円に及ぶ可能性もあり、施主様の経済的な負担が大きくなります。事前に予備費を確保しておくなどの対策が必要です。
• 新築工事や土地売却計画への影響: 建て替えを予定している場合、建物解体工事の期間の遅れは、その後の新築工事の着工時期に直結します。新築の引き渡し時期が遅れることで、仮住まいの期間が延長になったり、住宅ローンのスケジュールに影響が出るデメリットがあります。また、土地売却を目的としている場合は、売買契約で定められた引き渡し時期に間に合わなくなる可能性があり、最悪の場合、契約自体が白紙に戻るなどの深刻なデメリットに繋がります。
• 近隣住民への影響の増大: 建物解体工事の期間が長引けば、その分だけ騒音や粉じんの影響を受ける期間も延びることになります。近隣住民の方々からの理解を得ることが難しくなり、関係性が悪化するデメリットがあります。解体工事は短期間で終わらせることが、近隣の方々への最大の配慮となります。

建物解体工事の期間の遅延は、金銭面だけでなく、その後の生活計画全体に影響を与えるため、工期を遵守できる業者選びと、計画的な準備が非常に重要です。

建物解体工事の期間に関する疑問を解決するQ&A

建物解体工事の期間中に雨が降った場合の工事の進捗と影響は？

雨天時の作業は、安全確保と作業効率の観点から、一部制限されることがあります。

• 雨天時の作業制限: 基本的に、小雨程度であれば作業は続行されますが、大雨や強風の場合は、重機操作時の視界が悪くなったり、足場が滑りやすくなったりするため、安全を考慮して作業が中断されることがあります。特に、高所作業や建物を壊す作業（取り壊し作業）は、危険度が高まるため中止となることが多く、この中断が建物解体工事の期間が延びる一因となります。
• 土壌への影響: 基礎撤去後の整地作業中に大雨が降ると、地面がぬかるみ、重機での作業が困難になるだけでなく、搬出用のダンプトラックが走行しにくくなるデメリットがあります。また、ぬかるんだ土が道路に流れ出て、近隣にご迷惑をかける可能性もあります。そのため、雨が上がってから地面が乾くのを待って作業を再開する必要があり、この待ち時間が建物解体工事の期間を延ばすことになります。

優良な解体業者は、あらかじめ天候不順を見越して、余裕を持った建物解体工事の期間の計画を立てています。

解体工事の前に必要なライフラインの停止期間はいつ頃か？

建物解体工事を安全に進めるために、電気とガスは作業開始前に停止する必要があります。水道は散水用として使用することが多いため、残すのが一般的です。

• 電気とガスの停止: 電気は、解体作業で重機を動かす電源として一時的に使用することがありますが、建物の配線を切断する前に安全を確保するため、建物解体工事が始まる数日前までに電力会社とガス会社に連絡し、供給を停止してもらう必要があります。この停止手続きが遅れると、作業の安全性が確保できず、建物解体工事の期間の開始が遅れてしまう可能性があります。
• 水道の利用: 水道は、解体作業中に発生する粉じんの飛散を防ぐための「散水」に不可欠です。散水は、近隣への配慮として最も重要な作業の一つであるため、解体工事が完了し、整地が終わるまでは契約を維持しておく必要があります。業者と相談し、水道の利用期間を明確にしておくことが、建物解体工事の期間をスムーズに進めるためのポイントです。

ライフラインの手続きは、建物解体工事のスケジュールに直結するため、早めの手配を心がけてください。

まとめ

この記事では、建物解体工事の期間の目安や、工期を決定づける要因、そして期間を短縮するための具体的な対策について詳しく解説しました。

• 建物解体工事の期間は、建物の構造（木造・鉄骨・RC造）や大きさ、立地条件、地中埋設物の有無によって大きく変動します。
• 木造住宅（30坪程度）であれば約2週間程度が目安ですが、RC造の場合は1ヶ月以上かかることも珍しくありません。
• 建物解体工事の期間を短縮するためには、事前の残置物撤去や、近隣配慮の実績が豊富な優良な解体業者を選ぶことが最も重要です。
• 工期の遅延は、追加費用の発生や、新築・売却計画全体への影響といった大きなデメリットに繋がるため、余裕を持った計画が大切です。

建物解体工事の期間に関する疑問や不安は、工事全体を成功させるための第一歩です。正確な知識を持ち、信頼できる業者と連携することで、お客様の計画をスムーズに進めることができます。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

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