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こんにちは！岡山・倉敷・福山・鳥取・広島の解体工事業者ACTIVE（アクティブ）のブログ担当です。

ご自宅や所有されている建物が木造の場合、「そろそろ解体したいけど、費用がどれくらいかかるのかわからない…」「相場や内訳ってどうなっているんだろう？」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。解体工事は人生で何度も経験することではないため、分からないことだらけで当然です。

この記事では、木造建物の解体に関するあらゆる疑問を解決します。具体的には、木造建物の解体費用相場、費用の内訳、そして解体費用を少しでも安くする方法について、実際の経験談を交えながら徹底的に解説します。

この記事を読むことで、木造建物の解体にかかる費用の全体像を把握し、適正な価格で信頼できる業者を見つけるための知識を得ることができます。

ご自宅の建て替えを検討している方、空き家を所有していて管理に困っている方、相続した木造建物の解体を考えている方は、

木造建物の解体はなぜ費用がかかる？解体工事の流れと費用を構成する要素

木造建物の解体費用は、決して安くはありません。これは、単に建物を壊すだけではなく、多くの工程と専門的な作業が含まれているためです。解体工事の全体像を理解することで、なぜ費用がかかるのか、その内訳を把握することができます。

木造建物解体工事の基本的な流れ

解体工事は、単に重機で建物を壊すだけではありません。近隣住民への配慮や安全確保、法的な手続きなど、多くのステップを踏んで進められます。

事前調査と見積もり: まず、建物の構造や周辺環境を調査し、正確な見積もりを作成します。この段階で、アスベストの有無や、隣地との境界線などを確認します。私の経験では、この事前調査をいかに丁寧に行うかが、後のトラブルを避けるために非常に重要だと感じています。

解体工事前の準備: 近隣への挨拶回りや、電気・ガス・水道などのライフラインの停止手続きを行います。近隣への配慮を怠ると、騒音や振動でクレームが発生し、工事が中断してしまうこともあります。

内装材の撤去（手壊し）: まず、重機が入る前に、手作業で内装材（畳、建具、壁材など）を撤去します。これは、分別を効率的に行うためと、ホコリの飛散を抑えるためです。

建物の解体（重機による解体）: 内装材の撤去後、重機（バックホーなど）を使用して建物の主要部分を解体します。この際、散水を行い、粉じんの飛散を最小限に抑えます。

基礎の撤去: 建物本体を解体した後、地面に残ったコンクリート製の基礎を解体・撤去します。この作業は特に騒音や振動が発生しやすいため、細心の注意を払います。

整地と廃棄物処分: 基礎まで撤去した後は、土地を平らにならし、解体で発生した木くずやコンクリートガラなどの廃棄物を分別し、適切に処分します。解体工事で発生する廃棄物の処分費用は、全体の費用に占める割合が非常に大きいため、適正な処理を行うことが重要です。

木造建物の解体費用を構成する主な要素

木造建物の解体費用は、主に以下の3つの要素で構成されています。

建物本体の解体費用: 建物の種類、構造、大きさによって決まる費用です。木造の場合、坪単価で計算されることが多く、一般的には3万円～5万円/坪が相場となります。

付帯工事費用: 建物本体以外にかかる費用です。ブロック塀、庭木、庭石、カーポート、物置などの撤去費用が含まれます。これらの付帯工事の有無や規模によって、総額が大きく変動します。

諸経費: 解体工事を安全かつ円滑に進めるための費用です。具体的には、足場代、養生シート代、重機回送費、人件費、廃棄物運搬費用などが含まれます。

木造建物の解体費用相場を徹底解説！構造・坪数別の費用の目安

木造建物の解体費用は、地域や業者によって差がありますが、一般的な相場は存在します。ここでは、木造建物の解体費用相場について、坪数や構造別の目安を具体的に解説します。

木造建物の坪単価と解体費用の目安

木造建物の解体費用は、一般的に「坪単価」で計算されます。

木造建物の坪単価: 約3万円～5万円/坪

この坪単価に建物の延床面積（坪数）を掛けたものが、建物本体の解体費用となります。

坪数	解体費用の目安（坪単価4万円の場合）
20坪	約80万円～120万円
30坪	約120万円～180万円
40坪	約160万円～240万円
50坪	約200万円～300万円

上記はあくまで目安であり、建物の老朽化の程度や、周辺道路の状況（重機が入れるか、道幅が狭くないかなど）によって変動します。

狭い路地にある建物の場合、大型重機が入れず、手作業による解体が増えるため、人件費がかさみ費用が高くなる傾向があります。

構造別の解体費用相場との比較

木造建物以外の構造（鉄骨造、RC造）と比較することで、木造建物の解体費用がどれくらいなのかをより明確に理解できます。

鉄骨造（S造）: 約6万円～8万円/坪

RC造（鉄筋コンクリート造）: 約7万円～9万円/坪

木造建物の解体費用が最も安価なのは、木材が比較的柔らかく、解体しやすい素材であるためです。

鉄骨造やRC造は、強固な構造であるため、解体作業に時間と手間がかかり、その分費用も高くなります。

木造建物の解体費用を安くする5つの方法！補助金や助成金も活用しよう

解体工事は高額な費用がかかるため、少しでも費用を抑えたいと考えるのは当然です。

ここでは、木造建物の解体費用を安くするための具体的な方法を5つご紹介します。

1. 相見積もりを複数の業者から取る

解体工事の見積もりは、必ず複数の業者から取るようにしましょう。1社だけの見積もりでは、その価格が適正かどうかを判断することができません。

価格競争が生まれる: 複数の業者から見積もりを取ることで、業者間に価格競争が生まれ、提示される価格が安くなる可能性があります。

適正価格の把握: 各社の見積もりを比較することで、相場から大きくかけ離れた不当な価格を提示している業者を見抜くことができます。

信頼できる業者選び: 見積もりの内容や、担当者の対応、質問への回答などを比較することで、最も信頼できる業者を見つけることができます。

2. 不要なものを事前に自分で処分する

解体費用には、建物内の家財道具や不用品の処分費用も含まれます。

ごみ処分費用を削減: 解体工事前に、家具や家電、衣類など、自分で処分できるものはできる限り処分しておきましょう。これにより、業者に依頼する不用品の量が減り、処分費用を抑えることができます。

買取サービスも活用: まだ使えるものや価値のあるものは、リサイクルショップやフリマアプリなどを活用して売却することで、思わぬ収入になることもあります。

3. 特定の解体業者に依頼する

解体業者には、中間マージンを上乗せするハウスメーカーや工務店に依頼するのではなく、解体を専門に行う業者に直接依頼することで、費用を抑えることができます。

中間マージンの削減: ハウスメーカーや工務店は、解体工事を専門業者に外注することが多く、その際に中間マージンが発生します。解体専門業者に直接依頼することで、この中間マージンが不要になり、費用を削減できます。

専門業者ならではの知識: 解体専門業者は、解体に関する知識や経験が豊富で、より効率的かつ安全な工事を提案してくれます。

4. 自治体の補助金・助成金を活用する

国や地方自治体では、老朽化した建物の解体に対して、補助金や助成金制度を設けている場合があります。

制度の確認: 各自治体のホームページや窓口で、補助金制度の有無や申請条件を確認しましょう。特に、「空き家対策」や「耐震改修」を目的とした補助金制度が設けられていることがあります。

申請は工事前に行う: 補助金の申請は、解体工事を始める前に行うことが条件となっている場合がほとんどです。必ず事前に確認し、余裕をもって手続きを進めましょう。

5. 解体する時期を工夫する

解体工事には、業者にとって繁忙期と閑散期があります。

閑散期を狙う: 多くの業者が忙しくなる年末や年度末を避け、比較的工事が少ない時期（例えば梅雨時期や冬期）に依頼することで、交渉がしやすくなり、費用が安くなる可能性があります。

工期の調整: 閑散期は、業者のスケジュールにも余裕があるため、こちらの希望に沿った工期で工事を進めてもらいやすくなります。

木造建物の解体で起こりがちなトラブルとその対処法

解体工事は、近隣住民とのトラブルや予期せぬ追加費用など、様々な問題が発生する可能性があります。ここでは、起こりがちなトラブルとその対処法について解説します。

近隣住民とのトラブル

解体工事は、騒音、振動、粉じんの飛散を伴うため、近隣住民とのトラブルに発展することがあります。

事前の挨拶回り: 工事着工前に、解体業者と一緒に近隣への挨拶回りを丁寧に行い、工事期間や連絡先を伝えておきましょう。

業者の対応力: 騒音対策や粉じん対策をしっかりと行う業者を選ぶことが重要です。散水や防音シートの設置など、具体的な対策を事前に確認しておきましょう。

見積もりにはない追加費用が発生する

見積もりには含まれていなかった費用が後から請求されることがあります。

見積もりの詳細な確認: 見積もり書の内容を細かく確認し、どこまでが費用に含まれているのか、追加費用が発生する可能性がある項目は何かを事前に確認しておきましょう。

契約書への明記: 予期せぬ追加費用が発生した際の対応について、契約書に明記してもらうことが重要です。

不法投棄などの法律違反

解体工事で発生した廃棄物を不法投棄する悪質な業者も存在します。

マニフェストの確認: 解体業者には、廃棄物の適正処理を証明する「マニフェスト」の発行を義務付けることができます。契約時にマニフェストの発行を依頼し、最終的な処理が適切に行われたか確認しましょう。

まとめ

木造建物の解体費用は、決して安価なものではありませんが、事前にしっかりと情報収集を行い、信頼できる業者を選ぶことで、費用を抑え、安心して工事を進めることができます。

この記事で解説した、費用相場の把握、複数の業者からの相見積もり、補助金制度の活用、不要なものの事前処分など、費用を抑えるための方法をぜひ実践してみてください。

また、解体工事で起こりがちなトラブルを回避するためにも、事前の準備と業者との密なコミュニケーションが大切です。

岡山・倉敷・福山・鳥取・広島で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

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