福山市で相続した家を解体すべきか悩んでいませんか？
尾道・三原・広島・福山のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
「親の家を相続したものの、住む予定もなく、どうすればいいか分からない…」「売るべきか、解体すべきか、どこに相談すればいいの？」こんな悩みを抱えていませんか？実は、福山市でも空き家問題が年々深刻化しており、適切な対応を取らないと固定資産税の負担が増えたり、老朽化による事故のリスクが高まったりする可能性があります。
本記事では、福山市で相続した家を解体するべきかどうか、放置するリスク、解体にかかる費用や補助金情報、解体後の土地活用方法まで詳しく解説します。福山市で相続した家の扱いに迷っている方は、ぜひ最後までお読みください！
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福山市で相続した空き家、放置するとどうなる？リスク4選
親や親族から家を相続したものの、すぐに住む予定がない場合、「とりあえず放置しておこう」と考える方もいるかもしれません。しかし、福山で相続した家をそのまま放置すると、さまざまな問題が発生する可能性があります。最初に、主なリスクについて詳しく解説します。
1. 建物の老朽化による安全性の低下
長期間使用されていない家は、雨漏りやシロアリ被害などによって急速に老朽化が進みます。
その結果、建物が倒壊する危険性が高まり、近隣住民や通行人に被害を与える可能性があります。
特に、福山市は台風や大雨の影響を受けやすいため、放置するとより危険です
2. 不法侵入や犯罪の温床となるリスク
空き家は、不法侵入者や犯罪者にとって格好の隠れ場所となることがあります。全国的に空き家が放火や不法投棄の現場となるケースが報告されており、福山市内でも同様のリスクが考えられます。
3. 資産価値の低下
適切に管理されていない家は、建物自体の価値が下がるだけでなく、周囲の不動産価値にも悪影響を及ぼします。その結果、売却が難しくなるだけでなく、地価の下落にもつながる可能性があります。
4. 税金や維持費の負担増加
空き家であっても固定資産税や都市計画税などの税金はかかります。さらに、福山市では「特定空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。適切な管理を行わないと経済的負担が増してしまいます。
相続した家、解体・売却・リフォーム？福山市の4つの選択
相続した家をどうするかは、状況に応じて適切に判断する必要があります。主な選択肢として、以下の4つが考えられます。
1. 解体して更地にする
老朽化が進み、安全性に問題がある場合は、解体して更地にすることが検討されます。
更地にすることで、固定資産税の軽減や売却のしやすさなどのメリットがあります。
2. リフォームして活用する
建物の状態が比較的良好であれば、リフォームして賃貸物件や自宅として活用することも可能です。
特に、福山市では賃貸需要が高いエリアもあり、収益化できる可能性があります。
3. 売却する
不動産市場の状況や立地条件によっては、家を売却することで現金化することが可能です。
売却前にリフォームや解体を行うかどうかは、不動産会社と相談して決定するとよいでしょう。
4. 一時的に維持管理する
すぐに活用や売却の予定がない場合でも、定期的な清掃や点検を行い、適切に維持管理することが重要です。これによって、建物の劣化を防ぎ、将来的な選択肢を広げることができます。
福山市の解体費用相場｜補助金情報
相続した家を解体する際、気になるのが解体工事にかかる費用や補助金制度の活用です。福山市では、空き家対策の一環として補助金制度が設けられており、適用条件を満たせば解体費用の一部を補助してもらうことができます。次に、解体工事の費用相場と福山市の補助金制度について詳しく解説します。
1. 福山市の解体工事の費用相場
解体工事にかかる費用は、建物の構造・規模・立地条件によって大きく異なります。一般的な費用相場は以下の通りです。
| 建物の構造 | 解体費用の相場（1坪あたり） |
| 木造住宅 | 4～6万円/坪 |
| 鉄骨造住宅 | 6～8万円/坪 |
| RC造（鉄筋コンクリート） | 8～12万円/坪 |
例えば、30坪（約100㎡）の木造住宅を解体する場合、費用は約120万〜180万円かかる計算になります。ただし、以下のような条件によって追加費用が発生することもあります。
追加費用がかかるケース
- アスベストの有無（除去作業が必要な場合、追加で数十万円）
- 庭木や塀の撤去（植栽やブロック塀の処分費用が追加）
- 狭小地や密集地（重機が入らない場所では手作業となり費用が増加）
- 廃材処理費用（産業廃棄物の処分費が含まれる）
2. 福山市の解体工事補助金制度
福山市では、一定の条件を満たす空き家の解体工事に対し、補助金を支給する制度があります。「危険家屋除却補助金」 という制度があり、対象の空き家に該当すれば、解体費用の一部を補助してもらえます。
補助金の概要
- 対象となる空き家
- 特定空き家：倒壊の危険がある、景観を著しく損なっている、ゴミの不法投棄があるなど、行政から「特定空き家」に指定された物件
- 危険家屋：建物の基礎や外壁、屋根が破損し、倒壊の危険があると判定された空き家
- 一定期間以上、使用されていない空き家
- 補助金額
- 特定空き家の場合：解体費用の 3分の1以内（上限50万円）
- 危険家屋の場合：解体費用の 3分の1以内（上限30万円）
- 申請期限
- 予算がなくなり次第、受付終了となるため、早めに申請するのがおすすめ
解体後の土地はどうする？福山市での活用法3選
福山で相続した家を解体した後の土地活用について、以下の方法が考えられます。
1. 売却する
更地にすることで、土地の売却が容易になります。
特に、福山市内で需要の高いエリアでは、スムーズに売却できる可能性があります。
2. 賃貸駐車場として活用する
駐車場として土地を活用することで、初期投資を抑えながら安定した収入を得ることができます。
3. 新たな建物を建築する
アパートや貸家を建築し、賃貸物件として運用することで長期的な資産価値を高めることができます。
よくある質問（FAQ）
A：相続した家を解体するべきかどうかは、以下のポイントを基準に判断すると良いでしょう。
・築年数が古く、老朽化が進んでいる → 修繕コストが高くなる可能性がある
・固定資産税が高くなっている → 更地にすることで税金を抑えられる場合がある
・売却予定があるが、建物付きだと買い手が見つからない → 更地にした方が売却しやすいことがある
・長期間住む予定がない → 管理の手間や防犯リスクを考慮する
解体すべきか迷ったら、専門家に相談しながら最適な方法を検討しましょう。
まとめ｜福山エリアの解体工事ならACTIVEへ
福山市で相続した家を解体するべきかをテーマにこの記事で解説しました。親から相続した家をどうするか、悩んでいる方は多いと思います。住む予定がなければ、売却するのか、解体して更地にするのか、あるいは管理し続けるのか、慎重に考える必要があります。放置していると税金の負担が増えるだけでなく、空き家が地域の問題となることもあります。福山市の補助金制度を活用すれば、解体費用の一部を軽減することも可能です。「何から始めればいいか分からない」「費用がどのくらいかかるのか知りたい」という方は、まずは解体業者や不動産会社に相談してみましょう。早めの決断が、将来的な負担を減らす第一歩になります！
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お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
