倉敷で長屋の解体工事を検討中の方へ。
岡山・倉敷・総社・玉野・井原・赤磐のみなさん、こんにちは！
倉敷の解体業者ACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
倉敷で長屋の解体を考え始めると、「長屋は自分の家だけ解体できるのか？」「隣とつながっている建物でも問題はないのか？」と、不安に感じる方は非常に多いです。実際、倉敷市内には昭和期に建てられた長屋住宅が多く残っており、相続・空き家化・老朽化をきっかけに解体の相談が増えています。
この記事では、倉敷で長屋の解体工事ができるのかを中心に、単独解体・一部解体の可否、注意点、費用相場、業者選びまでを解体業者の実務目線で分かりやすく解説します。
この記事を読むことで、
- 倉敷の長屋解体が可能かどうか
- トラブルを避ける判断基準
- 安心して依頼するためのポイント
が分かります。
これから倉敷で解体工事を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
解体のことなら、
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アクティブは岡山で圧倒的な実績と経験を誇る解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
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倉敷に多い「長屋住宅」とは？｜構造と特徴を解説
倉敷に多く残っている長屋住宅とは、複数の住戸が横に連なり、壁・屋根・基礎の一部を共有している住宅のことを指します。特に倉敷市内では、昭和30〜50年代に建てられた木造長屋住宅が多く、現在も住宅密集地を中心に数多く見られます。
倉敷の長屋住宅の主な特徴
- 隣家と壁を共有している
- 屋根が一体構造になっているケースが多い
- 基礎が連続していることがある
このような構造のため、倉敷で長屋の解体工事を行う場合は、戸建て住宅よりも慎重な判断が必要になります。
倉敷で長屋住宅が多い理由
倉敷では、戦後の住宅不足と土地の有効活用を背景に長屋住宅が普及しました。特に、水島・老松町・児島エリアなど、道幅が狭く住宅が密集した地域では、今も長屋が多く残っています。
倉敷で長屋の単独解体はできる？｜自分の家だけ解体できる条件と注意点
結論からお伝えすると、倉敷でも長屋の単独解体が可能なケースはあります。ただし、すべての長屋で可能というわけではありません。
倉敷で単独解体が可能なケース
- 共有壁が構造的に切り離せる
- 屋根や基礎が部分的に独立している
- 補強工事を行えば安全性が確保できる
ACTIVEが倉敷市内で対応した事例でも、事前調査と補強計画を行うことで、片側のみの解体が問題なく完了したケースがあります。
単独解体が難しいケース
- 壁・屋根・基礎が完全に一体化している
- 解体により隣家の安全性が確保できない
無理に単独解体を進めると、隣家の傾き・雨漏り・ひび割れなどの深刻なトラブルにつながる恐れがあります。
倉敷で単独解体を判断するポイント
倉敷で長屋の単独解体を判断するには、
- 建築図面の確認
- 現地での構造調査
が欠かせません。
現地調査を行わない見積もりは、後から条件が変わるリスクが高いため注意が必要です。ACTIVEでは、倉敷の長屋解体では必ず現地調査を行い、可否を明確に説明しています。
倉敷の長屋で一部解体は可能？｜内装・増築部分の解体可否
倉敷の長屋解体では、「建物全体ではなく、一部だけ解体したい」という相談も多くあります。
一部解体が可能な代表例
- 増築した倉庫・物置のみ撤去
- 内装のスケルトン解体
- 老朽化した浴室・キッチン部分の解体
構造体に影響が出ない範囲であれば、一部解体は現実的な選択肢です。
一部解体でも注意が必要な理由
長屋は共有壁があるため、部分的な工事でも振動・騒音が隣家に直接伝わります。「小規模だから大丈夫」と判断せず、必ず事前調査を行うことが重要です。
倉敷で長屋解体工事を行う際の重要な注意点
倉敷で長屋の解体工事を行う場合、戸建て住宅とは異なる注意点があります。事前確認を怠ると、工事中や工事後に大きなトラブルへ発展する可能性があります。
隣家との事前協議は必須
長屋は壁や屋根を共有しているため、隣家への影響を避けられません。工事内容や期間を事前に説明し、理解を得ることでトラブルを防げます。
建物構造の事前調査が重要
倉敷の長屋解体では、共有壁・屋根・基礎の範囲を正確に把握することが欠かせません。図面や写真だけで判断すると、工事中に想定外の問題が発生することがあります。必ず現地調査を行うことが重要です。
アスベストの有無を必ず確認
倉敷の長屋住宅は昭和期築が多く、外壁材・屋根材にアスベストが含まれている可能性があります。2023年以降、解体前のアスベスト事前調査は義務化されています。調査を怠ると、工事中断や法令違反につながるため、必ず確認が必要です。
倉敷の長屋解体工事｜費用相場の目安と内訳
倉敷で長屋の解体工事を行う際、費用は建物の規模や構造、立地条件によって大きく変わります。
単独解体の費用目安
- 25坪前後：約80万〜150万円
- 35〜40坪前後：約120万〜200万円
一部解体の費用目安
- 増築部撤去：約20万〜70万円
- 内装スケルトン：約30万〜100万円
※立地条件・補強工事・アスベスト有無で変動します。
費用に影響する条件
- 道幅が狭く重機が入りにくい立地
- 隣接住宅とのすき間や補強の必要性
- アスベスト等の特殊解体が必要な場合
- 現地調査の有無と精度
これらの条件をしっかり確認することで、見積もりの精度が高まり、想定外の追加費用を防ぐことができます。
倉敷で長屋解体を依頼する業者選びのポイント
倉敷で長屋の解体工事を成功させるためには、業者選びが最も重要なポイントです。
- 長屋解体の実績があるか
- 近隣対応・説明が丁寧か
- 倉敷の地域事情を理解しているか
長屋解体は一般的な戸建て解体とは異なり、専門的な判断と経験が求められます。価格だけで業者を選ぶとトラブルの原因になります。
よくある質問（FAQ）
A1：法律上、必ずしも書面での同意が必要とは限りません。しかし、倉敷の長屋解体では、事前に隣家へ説明と協議を行わないとトラブルになりやすいです。実務上は、事前説明を行うことがほぼ必須と考えてください。
A2：単独解体の場合、隣家側の壁が露出することがあります。その場合は、補強工事や仕上げ工事を行い、雨漏りや安全性に問題が出ないよう対応します。
A3：相続登記が完了していれば、倉敷で長屋の解体工事は可能です。相続手続きと解体工事を並行して進めたい場合は、早めに解体業者へ相談することをおすすめします。
まとめ｜倉敷の解体工事はACTIVEにお任せ！
倉敷で長屋の解体工事は、単独解体・一部解体が可能なケースも多くあります。ただし、構造や隣家との関係によって判断が分かれるため、事前の現地調査と専門的な判断が不可欠です。事前に現地調査を行い、構造や共有部分を正しく把握することが、トラブルを防ぐための大切なポイントになります。
ACTIVE（アクティブ）では、岡山県全域でお客様に最適な解体工事を提案しています。岡山市・倉敷市・総社市・井原市・玉野市など、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！
アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。
建物解体のことでお困りごとはありませんか？
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お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
