解体工事で更地にするメリット・デメリットを詳しく解説します。
山口・下関・宇部・周南・岩国・防府のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
「家を売却したいけれど、解体して更地にするべきか？」と悩んでいませんか？解体して更地にすることで売却がスムーズになるケースもあります。一方で費用や税金の問題も考慮する必要があります。特に、山口県では空き家対策が進んでおり、自治体の補助金制度を活用できる可能性もあります。
本記事では、解体工事で更地にするメリット・デメリットを詳しく解説し、山口県での解体工事・売却のポイントを紹介します。山口県内で解体を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください！
解体のことなら、どんな些細なことでもご相談ください
アクティブは岡山で
圧倒的な実績と経験を誇る地域No.1の解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
解体工事で更地にするメリット｜売却がスムーズになる理由とは？
更地にすることで、土地の活用の幅が広がり、売却もしやすくなります。具体的なメリットを見ていきましょう。
1. 売却しやすくなる
建物付きの土地よりも更地の方が買い手の選択肢が広がるため、売却しやすくなります。
- 新築を建てたい購入者にとって魅力的
更地ならば解体の手間がなく、すぐに建築計画を進められるため、買い手が増えやすいです。 - 用途の自由度が高い
住宅用地だけでなく、駐車場や商業施設としての利用も可能です。
2. 古家が原因の価値低下を防げる
古い建物があると、築年数や状態によっては土地の評価額が下がることがあります。
- 老朽化した建物は修繕が必要
購入希望者は修繕費用を考慮し、購入を躊躇する可能性があります。 - 解体済みならば購入後の手間が省ける
購入者は解体の手続きをせずに済むため、スムーズな取引につながります。
3. 土地の有効活用が可能
更地にすることで、土地の用途が広がります。
- 駐車場や資材置き場としての活用
山口県では、都市部や観光地周辺で駐車場のニーズが高いエリアもあります。 - 資産価値の向上
不要な建物を撤去することで、土地本来の価値を引き出せます。
4. 空き家のリスクを解消
- 倒壊や放火の危険を防げる
- 老朽化した建物は倒壊や放火のリスクが高まります。
- 固定資産税の負担を軽減できる可能性
山口県では自治体によっては空き家対策の補助金や税制優遇措置があるため、費用負担を抑えられる可能性もあります。
更地にするデメリット｜費用や固定資産税の負担を解説
更地にすることにはデメリットもあるため、慎重に判断することが大切です。
1. 解体費用がかかる
建物の解体には高額な費用がかかるため、売却時に利益が減る可能性があります。
- 一般的な木造住宅の解体費用：1坪あたり3〜5万円程度
- 鉄筋コンクリート（RC造）の解体費用：1坪あたり5〜8万円
- 山口県では土地の立地によって費用が変動
市街地では産業廃棄物の運搬コストが高くなることも
2. 固定資産税が上がる可能性
更地にすると、固定資産税が高くなるケースがあります。これは、住宅が建っている場合に適用される「住宅用地の特例」がなくなるためです。
固定資産税の変化
- 住宅がある場合：固定資産税の特例措置により、税額が最大1/6に軽減される。
- 更地にした場合：軽減措置がなくなり、固定資産税が元の6倍に増額する可能性がある。
このため、売却がすぐに決まらない場合、固定資産税の負担が大きくなることを考慮しなければなりません。特に、山口県の地方エリアでは土地の流動性が低いです。そのため、売却に時間がかかるケースもあり、固定資産税の負担増を見越した資金計画が必要です。
3. 売却価格が期待より低くなることも
- 不動産市場の動向次第
山口県の不動産市場では、立地によって更地の需要が変わります。 - 解体後の土地利用計画が重要
売却時に買い手のニーズに合っていないと、売却価格が想定より低くなる可能性があります。
4. 解体工事に時間がかかる
- 手続きや近隣対策が必要
解体前に近隣住民への説明や許可申請が必要な場合があり、売却までの期間が長くなることもあります。
【山口県】解体工事・更地売却のポイント｜補助金制度や不動産市場
山口県で解体工事を行い、更地にして売却する際は、不動産市場の動向や補助金制度、解体業者の選び方を把握しておくことが重要です。最後に、成功のポイントを簡潔にまとめます。
1. 山口県の不動産市場と更地売却の動向
都市部（山口市・下関市・宇部市）
- 新築住宅用地として需要があり、駅周辺や商業施設近くは高値で売却しやすい。
地方部（長門市・萩市・岩国市・防府市）
- 空き家や更地の売却が難しい場合があるが、再開発予定地では価値が高まる可能性あり。
過疎地域（阿武町・周南市・光市など）
- 住宅用地の需要が低いため、売却よりも賃貸や駐車場としての活用も検討。
更地の需要が高いエリア
- 下関市・宇部市：工業用地としての需要あり。
- 山口市・防府市：ファミリー向けの住宅用地として人気。
- 岩国市：米軍基地の影響で外国人向け賃貸需要が期待できる。
2. 山口県の解体補助金制度を活用
代表的な補助金制度
- 山口市：「老朽空き家解体助成事業」（最大50万円）
- 下関市：「空き家除却補助制度」（最大30万円）
- 萩市：「空き家等対策事業補助金」（最大100万円）
申請のポイント
- 工事前に自治体の窓口に相談し、必要書類を確認。
- 見積もりや現況調査を提出する必要があるため、早めに準備する。
3. 解体業者の選び方と注意点
解体業者選びのポイント
- 実績のある業者を選ぶ
- 最低3社の相見積もりを取る（適正価格で依頼するため）。
- 建材処理や産業廃棄物の適正処理を確認（違法処理のリスク回避）。
- 口コミや評判を確認（過去の施工実績をチェック）。
解体費用の目安（山口県）
| 建物構造 | 30坪の解体費用目安 |
| 木造住宅 | 90万～150万円 |
| 鉄骨造住宅 | 120万～200万円 |
| RC造住宅 | 150万～250万円 |
4. 更地売却を成功させるためのコツ
売却前に不動産会社と相談
- 解体が必要か市場調査を行う（更地の方が高く売れるか確認）。
- 解体と同時進行で売却準備を進める（売れ残りのリスクを減らす）。
用途地域を確認
- 住宅用地か商業用地かを把握し、ターゲットを明確にする。
買い手のニーズを考慮
- 住宅地なら新築住宅向け、商業地なら店舗・駐車場としてアピール。
山口県で解体工事をして更地にする際は、地域の不動産市場・補助金制度・解体業者の選定がポイントです。まず、売却前に市場調査を行い、解体業者や不動産会社と相談しながら最適な方法を選びましょう。
よくある質問（FAQ）
A：以下の条件を満たす土地は売却しやすい傾向にあります。
・駅や商業施設に近いエリア
・山口市や下関市の中心部では、通勤・通学の利便性が高いため、住宅用地としての需要が高い。
・接道条件が良い
道幅4m以上の公道に接している土地は、車の出入りがしやすく、買い手が見つかりやすい。
・用途地域が住宅・商業・工業用途に適している
例えば、岩国市の米軍基地周辺では、外国人向け賃貸住宅の需要があるため、更地の価値が高まりやすい。
・地盤が安定している
地盤改良が不要な土地は、新築住宅の建設がスムーズに進むため、買い手にとって魅力的。
まとめ：山口・下関・宇部・周南・岩国・防府の解体工事ならACTIVEへ
解体工事で更地にすることには、売却のしやすさや土地の有効活用といったメリットがあります。一方で、解体費用や固定資産税の増加といったデメリットもあります。特に山口県では、自治体の補助金制度や不動産市場の動向を考慮し、慎重に判断することが大切です。売却や活用の目的に応じて、更地にするのが最適かどうかを見極め、解体業者や不動産会社と相談しながら進めていきましょう。山口・下関・宇部・周南・岩国・防府で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
ACTIVE（アクティブ）では、山口県全域でお客様にピッタリの解体工事を提案しています。山口市・下関市・宇部市・周南市・岩国市・防府市で、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！
山口・下関・宇部・周南・岩国・防府で解体工事をお考えなら、まずはご相談を！アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。
