商業施設の解体工事を考えているけれど、何から始めればいいのかわからない…そんな悩みを抱えていませんか?
兵庫・姫路・加古川・明石・神戸のみなさん、こんにちは!
解体工事のACTIVE(アクティブ)のコラム担当です!
商業施設の解体工事は、建物の規模や構造によって解体方法が異なり、事前の計画が重要になります。特に、兵庫県では都市部と郊外で解体の進め方が大きく異なり、騒音・振動対策やアスベスト処理が重要なポイントになります。
本記事では、商業施設の解体工事の流れや、兵庫県での施工事例、失敗しないための注意点を詳しく解説します。兵庫県内で解体工事の依頼を検討している方は、ぜひ参考にしてください!
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商業施設の解体工事とは?流れと重要ポイント【兵庫県版】
商業施設の解体工事は、計画的に進めることが重要です。一般的な流れを確認しましょう。

1.事前準備
商業施設の解体工事では、事前準備が非常に重要です。特に、以下の手続きが必要になります。
- 解体計画の作成
建物の規模や構造に応じた最適な解体計画を策定します。 - 許可申請
建設リサイクル法、騒音・振動規制法、兵庫県独自の条例に従い、適切な許可を取得します。 - 近隣住民への説明
解体工事による騒音や粉じんが発生するため、周囲の住民や店舗に説明し、理解を得ることが大切です。
2.内装解体(スケルトン解体)
商業施設の解体では、まず内装の撤去を行います。
これは、テナントの退去後に行う「原状回復工事」にも該当する場合があります。
- オフィスビル → 仕切り壁や床材の撤去
- 商業店舗 → 看板や什器の撤去
- ショッピングモール → エレベーターやエスカレーターの撤去
3.本体解体
本体解体は、建物の構造に応じた適切な方法で行われます。
- 鉄筋コンクリート造(RC造) → 大型重機を使用
- 鉄骨造(S造) → ガス溶断を行いながら解体
- 木造店舗 → 手作業と重機を併用
4.産業廃棄物の処理
解体工事では、多くの廃棄物が発生するため、適切な処理が必要です。兵庫県には、リサイクルセンターや廃棄物処理施設が充実しており、解体廃材の再利用が進んでいます。
主な産業廃棄物
- コンクリートがら(リサイクル可能)
- 鉄くず(スクラップ業者に売却)
- 廃プラスチック(適正処理が必要)
兵庫県の解体業者では、90%以上の廃棄物をリサイクルする取り組みを行っているケースもあります。
5.地盤整備と引き渡し
解体工事が完了した後は、地盤整備を行い、土地を引き渡します。土地の活用方法によって、整地方法が異なります。
主な土地活用方法
- 駐車場として活用(更地にしてアスファルト舗装)
- 新しい商業施設の建設(基礎部分を完全に撤去)
- 売却を目的とした更地化(固定資産税の変更も考慮)
商業施設解体の注意点|騒音・振動・粉じん・アスベスト対策を解説
商業施設の解体工事では、一般住宅の解体と比べて、規模が大きく、法的な規制も厳しくなります。
特に、兵庫県内での商業施設の解体では、都市部と郊外での違いや、アスベスト対策、騒音・振動対策が重要です。次に、解体工事を行う際に気をつけるべきポイントについて詳しく解説します。

近隣トラブルを防ぐための対策
商業施設の解体工事では、周辺住民や隣接するテナントへの影響を考慮する必要があります。
特に、騒音・粉じん・振動によるクレームを避けるための事前準備が大切です。
1. 騒音・振動対策
- 防音シートの設置
→ 高層ビルやオフィス街での解体では、周囲への騒音対策として必須 - 解体作業の時間帯を調整
→ 兵庫県では、騒音・振動規制法により早朝・夜間の作業が制限される - 低騒音・低振動の機械を使用
→ 近隣への影響を最小限に抑えるために、最新の重機を導入する
2. 粉じん対策
- 散水作業を徹底
→ 建物を解体する際に粉じんが舞い上がるため、適切な散水を行う - シートで建物全体を覆う
→ 周囲への粉じん飛散を防ぐため、防じんシートを活用 - 産業廃棄物の適切な処理
→ 粉じんの原因となる廃材を迅速に撤去し、現場の清潔を保つ
3. 交通規制と安全管理
- 兵庫県の都市部(神戸・姫路)では、解体現場が狭いため、交通規制が必要になる場合がある
- 歩行者の安全確保のため、ガードマンの配置を徹底
- 大型車両の出入りに注意し、通行許可を取得する
解体費用の見積もりとコスト管理
商業施設の解体費用は、建物の規模や立地条件によって大きく異なります。兵庫県内でも、都市部の解体費用は高くなる傾向にあります。そのため、適切なコスト管理が必要です。
1. 商業施設の解体費用の目安
商業施設の解体費用は坪単価3~6万円が目安です。ただし、建物の規模や立地条件により異なります。
建物の種類 | 坪単価(目安) |
木造店舗 | 3~4万円 |
鉄骨造店舗 | 4~5万円 |
RC造(鉄筋コンクリート)ビル | 5~6万円 |
2.追加費用が発生しやすいポイント
- 地中埋設物の発見
過去の建物基礎や浄化槽が見つかった場合、撤去費用が発生 - アスベストの除去
事前調査でアスベストが検出された場合、処理費用が追加 - 解体後の地盤整備
土地の売却や再利用のために整地が必要になることが多い
アスベスト(石綿)調査と適切な処理
商業施設の解体では、建築年数が古い建物ほどアスベスト(石綿)を含む建材が使用されている可能性があります。兵庫県でも、アスベストの規制が厳しく、適切な処理が求められます。
アスベスト調査の義務
- 兵庫県では、1980年以前に建設された建物は、解体前にアスベスト調査が義務付けられている
- アスベスト含有建材が使用されている場合、専門業者による除去が必要
アスベストの処理方法
- 湿潤化工法を使用し、飛散を防ぐ
- 専用の袋に密閉し、許可を受けた処分場に搬出
- 兵庫県のアスベスト処理基準に従い、適正に処分
兵庫県での商業施設解体の事例
神戸市の商業ビル解体
神戸市の中心部では、古くなったオフィスビルの解体が進められています。
狭い土地での解体工事では、小型重機の活用や階層ごとの解体 が一般的です。
姫路市のロードサイド店舗解体
郊外の店舗では、大型クレーンを使った解体が可能です。駐車場を含めた整地工事 も同時に行われることが多く、新しいテナント誘致を目的とした解体が進められています。
よくある質問(FAQ)

A:商業施設の解体工事の期間は、建物の規模や構造、立地条件によって異なります。
一般的には1~3ヶ月程度かかります。
・小規模な店舗(30坪以下):約2~4週間
・中規模の商業施設(100坪前後):約1~2ヶ月
・大型商業施設・オフィスビル(500坪以上):約2~3ヶ月以上
また、兵庫県の都市部(神戸市や姫路市)では、交通規制や周辺環境の影響で工期が延びる場合があります。事前に解体業者とスケジュールをしっかり確認しましょう。
A:はい。兵庫県では、アスベスト(石綿)を含む建物の解体には事前調査が義務付けられています。特に、1980年代以前に建築された商業施設やビルでは、アスベスト含有建材が使用されている可能性が高いです。
・アスベスト調査の費用:5~20万円
・アスベスト除去の費用:50~200万円(規模により変動)
適切に処理をしないと、法律違反となります。そのため、必ず許可を持つ専門業者に依頼しましょう。
まとめ:兵庫県内の解体工事ならACTIVEへ
商業施設の解体工事は、住宅解体とは異なり、規模の大きさや手続きの複雑さが特徴です。
特に兵庫県では、都市部と郊外で解体の進め方が異なり、騒音・振動対策、アスベスト処理、近隣対応が重要なポイントになります。また、費用の相場や工期を把握し、信頼できる業者を選ぶことで、スムーズな解体工事が可能になります。解体後の土地活用についても計画を立て、次のステップへと進めましょう。兵庫・姫路・加古川・明石・神戸で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね!
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