鳥取での空き家解体のトラブルについて解説します。
米子・倉吉・境港・鳥取のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
最近、「実家の空き家をそろそろ解体したいけれど、どこに頼めばいいか分からない」「トラブルが怖くて手が出せない」といった声をよく耳にします。実際に、鳥取県では老朽化が進んだ空き家の解体件数が増えており、それに伴って工事中のトラブルも多発しています。
本記事では、鳥取で空き家を解体する際によくある5つのトラブル事例と、それを事前に防ぐための対策を詳しくご紹介します。この記事を読むことで、トラブルを回避するための具体的な行動や注意点が分かり、安心して解体工事を進めるための判断力が身につきます。これから鳥取で空き家の解体を検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください！
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鳥取でよくある空き家解体トラブル5選とその原因
1｜解体費用が想定より高くなる
鳥取の空き家解体でよくあるトラブルが、「見積もりよりも費用が高くなってしまった」というケースです。鳥取県内でも、契約後に追加費用が発生し、想定以上の出費に戸惑う方が少なくありません。
このような費用トラブルの多くは、見積もり時に想定されていなかった作業や処理が工事中に判明することで発生します。たとえば、地中に古い浄化槽や基礎コンクリートが埋まっていた場合、それを撤去する費用が追加で必要になります。また、古い木造住宅に多いアスベスト含有建材の処理は、専門作業が必要で数十万円以上の費用が発生するケースもあります。鳥取県は積雪や湿気の影響で建物の劣化が進んでいることも多く、作業が想定以上に難航する場合もあります。こうした背景も費用増加の一因です。
費用が高くなる主な原因
- 地中埋設物（浄化槽・井戸・瓦礫など）の発見
- アスベストの使用が判明し、専門処理が必要
- 見積もりに含まれていない作業があった
- 狭小地や道幅制限による追加作業
これらを防ぐためには、事前準備と業者選びが重要です。
費用トラブルの予防策
- 現地調査を丁寧に行ってもらう
- 追加費用の条件を見積書に明記させる
- 相見積もりを2〜3社取り、価格と説明内容を比較する
- アスベストの有無を調査し、別途費用の有無を確認する
解体工事は「予想外」がつきものですが、誠実な業者はリスクも含めた説明をしてくれるものです。安さだけで選ばず、信頼できる地元業者を選ぶことで、余計な出費を防ぐことができます。
2｜近隣住民とのトラブルが発生する
解体工事で特に多いトラブルが、近隣住民との関係悪化です。鳥取の住宅地は、古くからの密集した地域が多く、ちょっとした騒音や振動でも「迷惑だ」と苦情につながりやすい傾向があります。
実際に鳥取市や倉吉市などでは、「事前の説明がなかった」「洗濯物が粉じんで汚れた」といった声が住民から上がり、解体主や業者に対する不信感が広がるケースも少なくありません。解体工事はどうしても音やホコリが出る作業です。しかし、それを理由に近隣との関係が悪化するのは避けたいところです。
よくある近隣トラブルの原因
- 重機の騒音や建材の破砕による振動
- 粉じんが飛散し、洗濯物や車が汚れる
- 事前挨拶なしでいきなり工事が始まる
- 作業時間が守られず、早朝や夕方以降に作業される
これらを防ぐためには、業者選びと事前対応が鍵になります。
トラブルを防ぐための対策
- 着工前に必ず近隣へ丁寧な挨拶をする
- 工事期間・作業時間・内容を説明し理解を得る
- 防音・防じん対策を徹底してくれる業者を選ぶ
- 作業時間を厳守する業者に依頼する
以前、米子市で行われた解体工事では、工事前に担当者が丁寧に説明し、粗品を配って回ったところ「逆に応援された」という事例もありました。事前対応をきちんと行えば、近隣からの理解と協力も得られやすくなります。安心して工事を進めるためには、「周囲への配慮」も欠かせない要素です。
3｜建物の登記ミスや名義違いで工事ができない
空き家の登記が祖父母や亡くなった親のままになっており、相続登記がされていないと、解体工事そのものがストップしてしまう可能性があります。鳥取県でも、空き家の名義が曖昧なまま放置され、解体のタイミングで慌てて手続きを行うケースが増えています。
2024年からは相続登記が義務化され、怠ると10万円以下の過料対象になります。事前に法務局や司法書士に相談し、名義の確認と相続登記を済ませておくことで、このようなトラブルを回避できます。
解体工事を進めようとしたものの、登記上の所有者が違っていて工事がストップしてしまう――そんなトラブルも鳥取でよく起こっています。特に相続された空き家では、登記変更がされておらず、故人名義のまま放置されているケースが目立ちます。建物の解体には、登記上の「所有者本人」の同意が必要です。たとえ実質的に子どもや孫が管理していても、法的には故人名義のままだと工事に着手できません。
また、所有者が複数人で共有状態になっている場合は、全員の同意がないと進められないため、トラブルのもとになります。鳥取県内でも、登記名義の確認を怠ったことで「相続登記に数か月かかり、予定していた解体工事が大幅に遅れた」というケースが報告されています。
登記トラブルを防ぐための対策
- 法務局で登記簿謄本を取得し、名義を確認する
- 相続が済んでいない場合は早めに司法書士に相談する
- 共有名義なら関係者全員から同意書を取る手配をする
- 建物と土地の名義が一致しているかも要チェック
2024年からは「相続登記の義務化」が始まり、放置すると10万円以下の過料が科される可能性もあります。鳥取でも相談件数が増加傾向にあり、空き家を相続したらまず登記を確認することが、スムーズな解体への第一歩です。
4｜悪質業者による不当請求・工事遅延
解体工事における深刻な問題の一つが、悪質業者による不当請求や工事の遅延です。鳥取県内でも「最初は安かったのに途中で高額請求された」「約束の日に来ずに放置された」という被害報告が後を絶ちません。特に、契約書を交わさずに口頭だけで工事を始めてしまうと、後から「これは追加料金」「予想以上に大変だった」と言われ、不透明な請求をされることがあります。
また、「キャンペーン中ですぐに契約を」と急がせる業者も要注意です。鳥取でも、地元以外の業者が安さを武器に営業をかけ、途中で音信不通になる事例が実際に発生しています。こうした事態を防ぐために、以下のポイントを必ず確認しましょう。
悪質業者トラブルを防ぐコツ
- 契約前に書面で見積書・契約書を交わす
- 追加費用の条件が明記されているか確認する
- 施工実績や口コミを確認し、鳥取での対応経験があるかを見る
- 相見積もりを2〜3社取り、安すぎる業者を避ける
工事は一度きりの大きな判断です。信頼できる地元業者を選ぶことが、安心・安全な解体工事への近道です。
5｜解体後の土地にごみや瓦礫が残る
解体工事が完了したはずなのに、土地にコンクリート片や木くずなどの廃材が残ったまま――。こうした「整地不良」や「廃棄物放置」のトラブルも鳥取県で実際に発生しています。見た目は工事が終わっていても、地中や地表にごみが放置されていると、売却や土地活用の際に再度処理費用が発生する可能性があります。
特に鳥取の空き家解体では、古い建材や地中埋設物の残存が多く見られます。中には、不法投棄同然のまま現場を去る悪質な業者も存在し、後から所有者が困るケースも。こうしたトラブルを避けるには、工事後の確認作業が非常に重要です。
解体後トラブルを防ぐチェックポイント
- 「整地完了」までを契約書に明記しておく
- 工事完了時に必ず立ち会い確認を行う
- 産業廃棄物のマニフェスト（管理票）をもらう
- 整地の状態を写真で残すなど記録を残す習慣をつける
鳥取市内であった実例では、整地確認をせずに契約を終えた結果、次の造成業者が「前の廃材が残っている」と指摘し、撤去に10万円以上の追加費用がかかりました。土地をきれいに仕上げることは、次の活用や売却の第一歩です。解体後の状態確認までが「工事の一部」と認識して、信頼できる業者としっかりとしたやり取りを行いましょう。
鳥取で空き家解体トラブルを防ぐための3つの対策
- 複数の業者から相見積もりを取り、比較検討する
- 鳥取県内での施工実績が豊富な地元業者を選ぶ
- 契約書に解体範囲・費用・整地条件などを明記する
これら3点を実行することで、トラブルの多くは未然に防ぐことができます。判断に迷う場合は、県や市町村の空き家相談窓口を利用するのも有効です。
よくある質問（FAQ）
A：一般的な木造住宅の解体費用は、延床面積1坪あたり3万円〜5万円程度が相場です。ただし、建物の構造（木造・鉄骨造など）、立地条件、地中埋設物の有無によって変動します。現地調査のうえで見積もりを取るのが確実です。
A：可能です。
ACTIVE（アクティブ）では、遠方在住の所有者向けに現地調査の代行やオンライン見積もり、立ち会い不要の契約対応も行っています。帰省が難しい方でも安心して依頼できる体制が整っています。
まとめ｜鳥取の解体工事はACTIVEにお任せ！
今回ご紹介した鳥取での空き家解体に関するトラブル事例は、すべて事前の対策で防ぐことができるものばかりです。追加費用、近隣対応、名義確認、業者選び、整地確認――この5つの視点を押さえることで、安全でスムーズな解体工事が実現します。空き家の解体は「建てるより簡単」と思われがちですが、実は多くの配慮が求められる重要な工程です。後悔しないよう、正しい手順と判断を重ねながら進めていきましょう。
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お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
