福山市で解体工事を検討している方へ。
尾道・三原・福山のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
家を建て替える際や、老朽化した建物を取り壊すときに必要となる解体工事。しかし、「どこに頼めばいいのか」「費用はどのくらいかかるのか」など、初めての解体工事には疑問や不安がつきものです。
この記事では、福山での解体工事の流れや費用の相場、業者選びのポイントなどを詳しく解説します。
「解体工事のことを何も知らない…」という方でも安心できるよう、わかりやすくご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください！
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福山の解体工事の特徴と注意点｜解体業者を選ぶ前に知るべきこと
福山は、広島県東部に位置する都市で、古い町並みや歴史的な建造物も多く存在します。新しい住宅地の開発が進んでいる一方で、老朽化した建物の解体工事のニーズも高まっています。解体工事は、単に建物を取り壊すだけではなく、廃材の処理や近隣住民への配慮など、多くの要素が関わる工事です。特に福山市では、解体後の土地活用やアスベスト調査が必要なケースもあり、慎重な計画が求められます。
また、福山市では木造住宅の解体が多く、建築基準法や産業廃棄物処理法などの法律を遵守しながら作業を進めることが重要です。地域の条例や規制についても、事前に確認しておくとスムーズに工事を進められます。
解体工事の基礎知識｜種類・許可・安全対策まで徹底解説
解体工事は、単に建物を取り壊すだけでなく、法律の遵守や安全管理、環境対策など、さまざまな要素が関わる工事です。最初に、解体工事を行う際に知っておきたい基本的なポイントについて詳しく解説します。
1. 解体工事の種類
解体工事には、大きく分けて部分解体と全体解体の2種類があります。
部分解体
建物の一部だけを取り壊す工事で、リフォームや耐震補強、増築時などに行われます。
たとえば、「古くなったキッチン部分のみを解体する」「外壁の一部を取り壊して窓を増やす」といった場合が該当します。
全体解体
建物を完全に取り壊し、更地にする工事です。主に、老朽化した住宅の撤去や、土地の売却・再開発が目的となるケースが多いです。特に、福山市では空き家対策の一環として、全体解体が増加しています。
2. 解体工事に必要な許可や届出
解体工事を行う際には、法律や条例に従い、必要な許可や届出を行うことが求められます。違法な解体を防ぐため、事前に確認しておくことが大切です。
建設リサイクル法に基づく届出
床面積80㎡以上の建物を解体する場合、都道府県または市町村への届出が義務付けられています。
これは、解体後の廃材を適切にリサイクルするための法律です。
産業廃棄物処理法
解体工事では、大量の廃棄物が発生します。福山市では、解体業者が適切に廃棄物を処理するために、産業廃棄物処理業の許可を受けていることが求められます。
アスベスト調査の義務化
1980年代以前に建設された建物では、アスベストが使用されている可能性があります。そのため、事前に調査を行う必要があります。福山市でも、アスベストが含まれる建物の解体時には、専門業者による処理が義務付けられています。
3. 解体工事で使用する機材
解体工事では、建物の構造や作業環境に応じて、さまざまな機材が使用されます。代表的な機材として、以下のようなものがあります。
| 機材名 | 用途 |
| ショベルカー | 建物の取り壊し・地面の掘削 |
| クレーン | 大型の鉄骨・コンクリートの撤去 |
| 破砕機 | コンクリート・アスファルトの粉砕 |
| ダンプカー | 廃材の運搬 |
| 高圧散水機 | 粉じん対策（散水） |
福山市では住宅密集地での解体工事も多く、防音・防塵対策として散水機の使用が一般的です。
また、重機の使用が難しい場所では、手作業による解体が行われることもあります。
4. 解体工事の安全対策
解体工事では、高所作業や重機の使用による事故を防ぐため、厳格な安全対策が求められます。
特に福山市の住宅街では、近隣住民への配慮も必要です。
足場の設置と養生シートの使用
解体作業中に建材が飛散しないよう、足場を設置し、養生シートで建物を覆うことが義務付けられています。これによって、粉じんや騒音の発生を最小限に抑えることが可能です。
作業員の安全対策
- ヘルメット・安全帯の着用
- 作業開始前の安全確認
- 重機使用時の立入禁止エリアの設定
- 近隣住民への事前説明と対策
福山市内の解体現場では、作業開始前にスタッフ全員で安全ミーティングを行います。そして、リスク管理を徹底することが一般的です。
福山での解体工事の流れ
解体工事は以下のような流れで進められます。
- 事前調査・見積もり
現地調査を行い、建物の構造や立地条件を確認し、解体方法を決定します。 - 近隣住民への説明
工事の騒音や粉じんが発生するため、事前に近隣住民へ説明を行います。 - 必要な許可の取得
建築リサイクル法に基づき、解体工事の届け出を行います。 - 解体工事開始
足場設置・養生シート設置後、建物を撤去します。 - 廃材の分別・処理
木材、金属、コンクリートなどを分別し、適切に処分します。 - 整地作業
解体後の土地を整え、売却や再利用に備えます。
解体工事の費用相場
解体工事を依頼する際、費用の相場や見積もりのポイントを把握しておくことは非常に重要です。
福山市での解体工事の費用は、建物の種類・立地・作業内容によって大きく異なります。
以下は、福山市における一般的な解体工事の費用相場です。
| 建物の種類 | 目安費用（1坪あたり） |
| 木造住宅 | 30,000円～50,000円 |
| 鉄骨造住宅 | 40,000円～60,000円 |
| RC（鉄筋コンクリート）造住宅 | 50,000円～80,000円 |
例えば、30坪の木造住宅を解体する場合の概算費用は以下の通りです。
- 30坪 × 30,000円 ＝ 約90万円
- 30坪 × 50,000円 ＝ 約150万円
これはあくまで解体費用の基本部分であり、追加費用が発生する場合もあります。
依頼時の注意点とポイント
解体業者を選ぶ際には、以下のポイントを押さえましょう。
- 許認可を取得しているか確認する
違法な解体業者を避けるため、産業廃棄物収集運搬業の許可を持つ業者を選びましょう。 - 見積もりの内訳を確認する
「解体工事費用」だけでなく、「廃材処理費用」「養生シート費用」などの詳細をチェックしましょう。 - 過去の実績を確認する
業者のホームページや口コミを参考にし、信頼できる業者を選びましょう。
よくある質問（FAQ）
A：解体工事の見積もりを依頼する際は、複数の業者に依頼し、比較検討することが重要です。
【チェックすべきポイント】
・見積書の内訳が詳細に書かれているか？
・ 「解体工事一式」となっていないか？（具体的な費用項目が明確か）
・追加費用が発生する条件が明記されているか？
・廃材の処理費用が含まれているか？
・アスベストの有無を確認し、処理費用が含まれているか？
安すぎる見積もりは要注意！
不法投棄や手抜き工事を防ぐため、適正な価格で対応してくれる信頼できる業者を選びましょう。
A：福山市では、空き家対策の一環として、解体工事の補助金制度が適用される場合があります。
補助金の条件や申請方法は年度によって異なります。そのため、事前に福山市役所に確認することをおすすめします。
【補助金の主な条件】
・老朽化した危険な空き家であること
・福山市の認定基準を満たすこと
・解体後の土地活用が適切であること（放置しない）
申請が通れば、解体費用の一部（最大50万円程度）が補助される場合もあるので、活用できる制度を事前に確認しましょう。
まとめ：福山の解体工事ならACTIVEへ
この記事では、福山市での解体工事について、流れや費用相場を詳しく解説しました。解体工事は人生で何度も経験するものではないため、事前にしっかりと情報収集することが大切です。福山市で解体工事を検討している方は、費用相場・業者選びのポイント・流れを事前に把握することが重要です。福山市・尾道市・三原市で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
