広島で家を解体後の固定資産税について解説します。
東広島・三原・尾道・福山・広島のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
広島で家を解体しても、期待していたほど固定資産税が下がらない——そんな声をよく耳にします。「家を解体すれば固定資産税が安くなる」と考える方は多いですが、実際には解体後に税金が増えるケースもあります。
この記事では、広島で解体を検討している方に向けて、固定資産税が増える仕組み、土地評価の落とし穴、税額を抑えるための具体策などをわかりやすく解説します。これから、広島で相続・売却・解体をお考えの方は、固定資産税に関するトラブルや誤解を避けるためにも、ぜひ最後までご覧ください！
解体のことなら、
どんな些細なことでもご相談ください
アクティブは岡山で圧倒的な実績と経験を誇る地域No.1の解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
0120-084-085
24時間365日お電話対応!
0120-084-085
24時間365日お電話対応!
広島で解体しても固定資産税が安くならない理由とは？
「建物を解体したのに固定資産税が下がらない…」これは多くの方が直面する問題です。その主な原因は、住宅用地特例の適用が外れることにあります。
広島県内でも、建物の解体後に土地が「更地」と見なされると、これまで1/6に軽減されていた固定資産税の評価額が通常評価に戻るため、税額が大きく跳ね上がってしまうのです。例えば、広島市中区などの路線価が高い地域では、住宅特例の有無によって税負担が2倍〜6倍に変動することもあります。
この制度は全国共通のルールであり、広島市や福山市でも例外ではありません。
住宅特例が消える？広島で土地評価額が跳ね上がる仕組み
広島で家を解体する際に見落とされがちなのが、「土地の評価方法」に関する理解不足です。固定資産税は、土地の用途や状況、評価基準日（毎年1月1日）によって大きく変動します。
建物の有無で評価が変わる
建物がある状態では「住宅用地特例」が適用され、評価額が大幅に軽減されます。しかし、解体後は「更地」扱いとなり、特例が外れることで高額な税金が課せられるのです。
広島市内は特に注意が必要
広島市中区・南区などの都市部では、路線価が高いです。そのため、住宅特例の解除による影響が大きく、税額も比例して上昇します。
地目変更で評価が上がることも
解体後に「宅地」から「雑種地」などに地目変更されることで、評価が見直され、税負担が増えるケースがあります。地目変更は市によって判断が異なるため、広島市や東広島市の税務課に事前確認することが重要です。
評価の基準日にも注意が必要
毎年1月1日時点の状態が課税基準となります。そのため、年末ギリギリで解体を行うと損をする場合があります。
広島で実際にあった解体後の固定資産税トラブル事例
広島県では、固定資産税に関するトラブル相談が多く寄せられています。次に代表的な2つの事例をご紹介します。
事例1｜広島市南区：解体後に固定資産税が約3倍に増加
築50年の空き家を老朽化により解体したAさん。翌年、届いた納税通知書を見て驚きました。税額が3倍以上に跳ね上がっていたのです。これは、住宅用地特例が解除され、評価額が満額で課税されたためでした。
事例2｜呉市：更地のままで売却できず、高額な税金を2年負担
Bさんは相続した家を解体後、売却するつもりでしたが買い手が見つからず、更地のまま2年間、住宅特例のない固定資産税を払い続けることに。想定外の出費となり、売却益も圧迫されてしまいました。
共通点は「税制の知識不足」
どちらのケースも、事前に税制度を理解していれば防げた可能性が高いです。特に広島では、地価の高い地域や市の運用によって影響が大きいため、注意が必要です。
広島で固定資産税の負担を抑えるための3つの対策ポイント
広島で家を解体する際、固定資産税が上がるとわかっていても、「どうしたらいいのか分からない」という方は多いはず。最後に、広島で解体後に損をしないための対策ポイントを3つご紹介します。
1. 解体前に税務課に相談して税額シミュレーションを受ける
広島市や福山市などの税務課では、住宅特例の有無や解体後の評価額について相談が可能です。事前に試算しておくことで、固定資産税がどれくらい増えるのかを把握できます。
2. 再建築予定がある場合はタイミングを慎重に
新築を予定している場合、住宅が建っている状態で年を越せば再び特例対象になるケースも。解体と建築のタイミングを調整することで、税負担の増加を避けることができます。
3. 更地を活用して地目変更や課税強化を防ぐ
建て直しや売却まで時間がかかるなら、駐車場や家庭菜園として短期的に活用するのも一手です。ただし、収益化を図ると逆に評価額が上がる場合があるため、地域の不動産業者に相談することが望ましいです。
【FAQ】広島で解体後にかかる固定資産税のよくある質問
A1：一定の条件を満たせば可能です。広島市などでは、1月1日時点で住宅が建っていれば再び特例の適用対象となる場合があります。
A2：地目によっては評価額が下がることもありますが、用途や地域によって逆に税額が上がる可能性もあるため、注意が必要です。
A3：はい、損する可能性が高いです。住宅用地特例が適用されない期間は、固定資産税の負担が重くなるため、早期の売却や活用法の検討が求められます。
まとめ｜広島の解体工事はACTIVEにお任せ！
広島で家を解体する際、固定資産税が必ずしも下がるとは限りません。住宅用地特例の解除や地目変更などにより、逆に税負担が増えるケースが多いのが実情です。とくに、広島市や福山市のような市街地では路線価も高く、評価額の上昇がダイレクトに響きます。解体を検討中の方は、税制度をよく理解し、解体のタイミングや土地の活用計画まで見据えて判断することが大切です。
ACTIVE（アクティブ）では、広島・福山エリアに密着した解体工事の専門家として、適切な税対策やアスベスト調査も含めたご提案が可能です。広島市・東広島市・三原市・尾道市・福山市での解体・アスベスト調査は、ぜひACTIVE（アクティブ）にご相談ください！
アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。
建物解体のことでお困りごとはありませんか？
アクティブは圧倒的な実績と経験を誇る地域No.1の解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
