香川で家を解体したあとの土地活用方法を5つご紹介します。
高松・丸亀・坂出・観音寺・三豊・善通寺・さぬき・東かがわのみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
「実家を解体したけれど、その後の土地をどう活用したらよいかわからない」「空き地のまま放置するのはもったいないけれど、どうすれば？」このようなお悩みをお持ちではありませんか？
本記事では、香川県で家を解体した後の土地活用方法について、現場の目線から具体的な選択肢を5つに絞って詳しくご紹介します。この記事を読むことで、香川ならではの土地事情に合った活用法、初期費用や収益の目安、注意点などがしっかり理解できるようになります。香川で家の解体後に土地の活用を考えている方、空き地の管理に悩んでいる方、土地を資産として活かしたい方。ぜひ最後まで読んでみてください！
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香川県で家を解体した後の土地活用が注目される背景とは？
香川県では空き家問題が深刻化しており、それに伴って「家の解体後の土地活用」への関心が高まっています。人口減少や高齢化、相続放棄による空き家増加などが背景にあり、土地を放置せずに有効活用することは、所有者にとっても地域にとっても大きなメリットがあります。
空き地を放置するリスクは大きい
家を解体した後の土地を何もしないまま放置しておくと、草木が生い茂ることで害虫の発生や近隣住民とのトラブルが生じるリスクがあります。さらに、不法投棄の被害にもつながり、資産価値が著しく下がることもあります。また、住宅用地としての特例が外れると、固定資産税が最大6倍に上がる可能性もあります。
香川の地域性を活かした活用ができる
香川県は高松市を中心とした都市部と郊外エリアに分かれ、エリアによって適した土地活用法が異なります。都市部では駐車場や貸地が人気であり、郊外では太陽光発電や農業利用のニーズもあります。また、香川の温暖な気候やアクセスの良さは、多様な活用プランに対応しやすい利点です。
香川県でおすすめの土地活用方法5選｜解体後の空き地を有効活用するには？
香川県で実際に行われている代表的な土地活用方法を5つご紹介します。それぞれのメリット・初期費用・収益見込み・注意点をふまえて、自分の土地に合う方法を選びましょう。
1. 土地を売却して現金化する
高松市・坂出市などの市街地では地価需要があるため、売却という選択肢も有効です。土地を現金化することで維持費や税金の負担から解放され、相続整理の一環としても機能します。
- 初期費用：0円（仲介手数料のみ）
- ポイント：複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。
2. 月極駐車場として運用する
車社会の香川県では、月極駐車場のニーズが高く、特に駅周辺やオフィス街では安定した収入が期待できます。
- 初期費用：30万〜100万円（砂利 or アスファルト舗装）
- 収益目安：1台あたり月5,000〜8,000円程度
- 注意点：管理・清掃・看板設置などが必要
3. 土地を貸し出して賃貸収入を得る（借地）
借地として土地を貸すことで、建物を立てるのは借主。所有者は地代収入を得られます。香川県では農業施設や資材置き場としてのニーズもあります。
- メリット：建築費不要で安定収入
- 注意点：契約は宅建士や司法書士のサポート推奨
4. 太陽光発電用地として活用する
日照時間が長い香川では、太陽光発電は収益性の高い選択肢です。空き地を有効利用しながら売電収入を得ることができます。
- 初期費用：200〜500万円
- 収益目安：年間20〜40万円前後
- 注意点：地目変更・許可申請が必要な場合あり
5. 家庭菜園や貸し農園として活用する
市民農園や家庭菜園として空き地を活用する方法も人気です。特に香川の温暖な気候は野菜・果樹栽培に適しており、環境にも地域にもやさしい活用です。
- 初期費用：10〜30万円（整地・水道・フェンスなど）
- 利用方法：自己利用 or 月額制の農園貸出
香川県で土地を活用する前に確認したい3つの注意点
土地を活用する前に、法的なルールや税制面での変化を理解しておく必要があります。
用途地域や建築制限の確認
市街化区域と市街化調整区域の違いにより、活用可能な用途が変わります。特に市街化調整区域では原則として建築行為が制限されており、太陽光発電や貸地としての運用に制限がかかる場合もあります。香川県内の市町村役場で事前に確認しましょう。
固定資産税の変化と維持費の負担
建物が解体されると住宅用地の特例が失われ、固定資産税が通常の税率に戻ります。更地になることで税額が3倍〜6倍になるケースもあるため、放置するだけで損失が大きくなります。早めの活用または売却を視野に入れることが大切です。
手続きや契約は専門家に依頼するのが安心
土地を売却・貸し出す・太陽光を設置するなど、どの活用法にも一定の行政手続きや契約業務が発生します。香川では市町村ごとに細かなルールが異なっていることも多く、インターネットの情報だけでは不十分なケースも少なくありません。たとえば、農地に転用する場合には農地転用許可が必要ですし、駐車場を設置する場合にも造成計画の提出が必要な地域もあります。土地活用を成功させるには、信頼できる不動産業者や行政書士、解体業者と連携しながら進めることが、結果的に一番の近道になります
よくある質問（FAQ）
A1：はい、基本的には可能です。ただし、用途地域や地目によっては、太陽光発電や建築物の設置に行政への申請や許可が必要な場合があります。香川県では市街化調整区域などの制限が厳しいエリアもあるため、まずは市町村の都市計画課で確認することをおすすめします。
A2：草が伸びたり、不法投棄の温床になるだけでなく、固定資産税の負担が増えるため、デメリットが大きくなります。
A3：一般的には「普通借地権契約」か「定期借地権契約」が使われます。契約期間や更新の有無、建物の取り壊し条件などによって内容が異なります。後のトラブルを防ぐためにも、不動産会社や司法書士、弁護士に相談して契約書を作成することを強くおすすめします。
まとめ｜香川の解体工事はACTIVEにお任せ！
香川県で家を解体した後の土地は、放置せずに活用することで資産価値を維持し、収益を生み出すことが可能です。売却・駐車場・貸地・太陽光・貸農園など、香川県の地域特性に合わせた土地活用を選びましょう。ACTIVE（アクティブ）では、香川（高松・丸亀・坂出・観音寺・三豊・善通寺・さぬき・東かがわ）全域にて、解体工事から土地活用のご相談までワンストップで対応しています。
高松市・丸亀市・坂出市・観音寺市・三豊市で、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。
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お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
