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【解体工事の保険】施主が確認すべき補償内容と注意点を徹底解説


解体工事の保険や補償についてしっかり確認しておくことが重要です。

鳥取・米子・倉吉・境港のみなさん、こんにちは!
解体工事のACTIVE(アクティブ)のコラム担当です!  

解体工事には、思わぬリスクが潜んでいることをご存知でしょうか?例えば、隣家の壁を誤って傷つけてしまったり、粉じんによるクレームが発生したり…。こうした問題が起きたとき、適切な保険に加入していないと、施主自身が責任を負うことになりかねません。

この記事では、解体工事を依頼する際に確認すべき保険や補償の重要ポイントを詳しく解説します。鳥取県内で解体工事を予定している方。鳥取・米子・倉吉・境港のみなさんは、後悔しないためにぜひ最後までご覧ください!

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解体工事に必要な主な保険の種類

工事を安全かつスムーズに進めるためには、適切な保険に加入しているかどうかを事前に確認することが重要です。解体作業中には、思わぬ事故や損害が発生する可能性があります。そのため、施工業者がどのような保険に加入しているかを把握し、安心して工事を依頼できる環境を整えましょう。最初に、解体工事に必要な主な保険の種類について詳しく解説します。

解体工事の保険の種類

工事賠償責任保険とは?

工事賠償責任保険は、解体工事中に発生する「第三者への損害」を補償する保険です。
例えば、以下のようなトラブルが対象となります。

  • 解体作業中に発生した飛散物が隣家の窓ガラスを破損した
  • 工事中の騒音や振動により近隣住民からクレームが発生した
  • 重機の誤操作により通行人が怪我を負った

この保険により、物損事故や人身事故の補償が行われ、施主が直接的な賠償責任を負わずに済むため、非常に重要な保険の一つです。保険の適用範囲や補償額を事前に確認し、業者選定の際に参考にしましょう。

請負業者賠償責任保険の重要性

請負業者賠償責任保険は、解体工事の「施工業者側に過失がある場合」の事故や損害を補償するための保険です。特に、以下のようなケースが想定されます。

  • 足場の設置ミスによる作業員の転落事故
  • 重機の誤操作で隣地のフェンスを破壊
  • 工事完了後に発覚した建物の損傷

この保険は、施工業者が発注者に対して責任を負う際に活用されるもので、補償範囲が広いため、万が一の事態に備えておく必要があります。施主としては、工事契約時に業者がこの保険に加入しているかどうかを確認し、安心して工事を依頼しましょう。

労災保険(労働者災害補償保険)

解体工事では、高所作業や重機の使用など、労働災害のリスクが非常に高いため、施工業者が「労災保険」に加入しているかどうかの確認も必要です。労災保険が適用される具体的なケースは以下の通りです。

  • 作業員が解体作業中に足場から転落し骨折した
  • 重機の誤操作により作業員が巻き込まれ負傷した
  • 粉塵の吸入により健康被害が発生した

この保険により、作業員が万が一の事故に遭った場合でも、医療費や休業補償が適用され、適切な治療が受けられる体制が整います。施主としても、工事中の安全対策に直結する重要なポイントとなります。

建設工事保険(工事対象物の損害補償)

建設工事保険は、解体作業中に建物や機材が損傷した場合に備える保険です。例えば、以下のような損害が対象となります。

  • 予期せぬ火災や台風による建物の崩壊
  • 解体途中の建物が倒壊し周囲の構造物に被害を与えた
  • 使用している重機や機材の故障による損害

この保険があることで、工事の進行を妨げる突発的な事象にも対応できます。そのため、安心して工事を進めることができます。施主としても、工事の進捗をスムーズに進めるために、業者がこの保険に加入しているか確認しておきましょう。

施設賠償責任保険

解体工事の現場では、資材の落下や騒音などにより、近隣住民や周辺施設に対して損害を与える可能性があります。このような場合に備えるのが「施設賠償責任保険」です。対象となる事例は以下の通りです。

  • 工事現場からの飛散物による車両や建物の破損
  • 近隣住民への騒音・振動による影響
  • 工事に伴う道路の損傷や汚損

この保険があれば、近隣とのトラブルが発生した際の対応がスムーズになり、施主にとっても安心材料の一つとなります。

自然災害補償(オプション)

解体工事中に地震や台風などの自然災害が発生した場合、想定外の損害が生じる可能性があります。
多くの保険では自然災害は補償対象外となるため、追加で「自然災害補償」を検討することが重要です。この保険の補償範囲として、以下のリスクが考えられます。

  • 地震による建物の倒壊や二次被害
  • 台風による重機の転倒や資材の飛散
  • 大雨による現場の浸水被害

自然災害の多い地域では、施工業者がどのような対策を講じているかを確認するとともに、補償の有無を確認することが推奨されます。

保険適用外となるケースと注意点

解体工事において万が一の事故や損害に備えるため、各種保険に加入することは重要です。しかし、すべてのケースが補償対象となるわけではありません。事前に「保険適用外となるケース」を理解し、注意点を押さえておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。次に、解体工事において保険が適用されない主なケースと、施主として注意すべきポイントについて詳しく解説します。

解体工事の保険適用外ケース

保険適用外となる主なケース

1. 故意または重大な過失による損害

解体工事において、故意に建物や設備を破損した場合、または施工業者の重大な過失による事故は、保険の適用対象外となることがあります。例えば、

  • 業者の故意による不適切な解体手法による損壊
  • 安全対策を怠った結果として発生した事故(例:適切な養生措置の未実施)
  • 法令違反の施工による被害

対策:工事前に業者の施工実績や安全対策について確認し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

2. 保険の契約範囲外の損害

解体業者が加入している保険には、補償の適用範囲が明確に規定されています。
補償対象外となる具体例として、以下のようなケースがあります。

  • 事前に申告していない設備の損害(例:地下埋設物や見えない配管の破損)
  • 第三者の故意による妨害行為(例:近隣住民の悪意による損傷)
  • 工事の遅延に伴う間接的な損害(例:引き渡しの遅れによる損失)

対策:保険契約内容を事前に確認し、施主の財産や周辺環境に対する補償範囲を明確にしておくことが大切です。

3. 天災(地震・台風・豪雨など)による被害

標準的な解体工事の保険では、地震や台風、洪水などの自然災害による被害は補償されないことが多いです。例えば、

  • 台風による足場の倒壊や飛散物による損害
  • 大雨による敷地内の浸水や地盤沈下
  • 地震による建物の倒壊や周辺への被害

対策:必要に応じて、自然災害に対応する特約を追加するか、個別に保険加入を検討しましょう。

4. 近隣トラブルによる損害

近隣住民との間で発生するクレームやトラブルに関しては、通常の工事賠償責任保険では補償されないことがあります。具体的なケースとしては、

  • 騒音・振動・粉じんによる近隣への影響
  • 景観の悪化や日照権の問題によるクレーム
  • 事前説明不足によるトラブル

対策:解体工事前に、近隣住民への説明をしっかり行い、理解を得ることでトラブルの未然防止に努めましょう。

5. 許可・法規違反による損害

解体工事は各自治体の法律や条例に基づいて行う必要があります。違法な工事や許可を得ていない工事は、保険の対象外となる可能性があります。以下のようなケースは注意が必要です。

  • 事前に建築確認申請を行わずに解体を進めた場合
  • 廃棄物処理法に違反し、不適切な処理が行われた場合
  • 道路使用許可なしで作業を行い、事故が発生した場合

対策:工事開始前に業者が適切な許可を取得しているか確認し、すべての法令遵守を徹底することが重要です。

6. 不適切な契約による未補償

施主と業者の契約内容に明記されていない事項については、保険の適用外となることがあります。例えば、

  • 工事の範囲に関する認識の違いによるトラブル
  • 撤去範囲や方法が契約書に明記されていなかった場合
  • 追加費用に関する取り決めが曖昧だった場合

対策:契約前に、工事内容を詳細に明記し、双方の認識の違いが発生しないようにすることが大切です。

施主が注意すべきポイント

  1. 保険内容の確認を怠らない
    業者任せにせず、工事賠償責任保険や労災保険など、加入している保険の内容をしっかり確認しましょう。
  2. 工事前の現地調査を徹底する
    地中埋設物や隠れた構造物の有無を確認し、保険適用対象に含めるための措置をとることが重要です。
  3. 近隣住民とのトラブル予防
    工事開始前に、業者とともに近隣住民への説明会を行い、工事のスケジュールや注意事項を共有しておくと安心です。
  4. 契約書の細部まで確認する
     工事範囲や費用、補償内容について細かく確認し、曖昧な点がないか業者に質問しておきましょう。

解体工事における保険の適用には、様々な制約が存在します。適用外となるケースを事前に把握し、万全の準備を整えることで、トラブルを未然に防ぐことができます。特に、故意や過失による事故、自然災害、法規違反、近隣トラブルなどには注意が必要です。

施主が確認すべき補償内容

解体工事をスムーズに進めるためには、施主が事前に補償内容を十分に確認し、必要な準備を整えることが重要です。適切な補償が用意されていないと、思わぬトラブルや金銭的リスクを負うことになる可能性があります。次に、解体工事を依頼する施主が確認すべき補償内容について詳しく解説します。

解体工事の保険で確認内容

1. 工事賠償責任保険の有無

補償内容の確認ポイント
工事賠償責任保険(第三者賠償保険)は、工事中に発生する第三者への損害をカバーする保険です。
以下の点を確認しましょう。

  • 補償対象:隣家の壁や窓ガラスの破損、通行人への影響などが含まれるか
  • 補償金額:損害が発生した場合、補償額の上限はいくらか
  • 保険適用範囲:隣接する道路や建物だけでなく、地中埋設物なども含まれるか

チェックポイント
契約前に「保険証書」の提示を依頼し、具体的な補償範囲について明確にしておくことが大切です。

2. 労災保険の適用範囲

補償内容の確認ポイント
解体作業中の事故による作業員の怪我や死亡に対する補償が含まれるかを確認します。

  • 適用範囲:現場作業員だけでなく、下請け業者のスタッフも対象か
  • 補償内容:医療費・休業補償・障害補償などが十分にカバーされているか

チェックポイント
労災保険に未加入の業者と契約すると、万が一の事故時に施主にも責任が及ぶ可能性があります。
契約時に保険加入状況を明確にしましょう。

3. 解体工事中の近隣トラブルに対する補償

補償内容の確認ポイント
解体工事中の騒音、振動、粉じん、臭気などが近隣住民に与える影響に対する補償の有無を確認します。

  • 補償対象:近隣からのクレーム対応費用が含まれるか
  • 対応フロー:万が一トラブルが発生した際、どのように補償・対応するか

チェックポイント
近隣住民との良好な関係を維持するため、業者に「トラブル発生時の対応マニュアル」の有無を確認すると安心です。

4. 地中埋設物やアスベスト除去に関する補償

補償内容の確認ポイント
解体工事中に発見される可能性のある地中埋設物アスベスト除去に関する補償の有無を確認します。

  • 埋設物の撤去費用:事前に契約に含まれているか
  • アスベスト調査費用:工事前の調査や処理の費用が補償されるか

チェックポイント
事前調査を行い、追加費用が発生しないよう契約内容に明記することが重要です。

5. 万が一の工事遅延や追加費用への補償

補償内容の確認ポイント
工事の進行が遅れた場合や、予期せぬ問題により追加費用が発生した場合の補償内容を確認します。

  • 補償対象:天候による工事遅延や行政手続きの遅れなどが含まれるか
  • 追加費用発生時の対応:追加費用の発生条件や、施主の負担範囲の明確化

チェックポイント契約書に「追加費用発生時のルール」を明確に記載し、口頭確認のみで済ませないようにしましょう。

解体工事中に起こり得るリスク事例と対応策

解体工事は、重機を使用し建物を取り壊す作業であるため、さまざまなリスクが伴います。施主としては、工事中に発生しうるトラブルを把握し、適切な対応策を講じることが重要です。最後に、解体工事中に起こり得る代表的なリスク事例と、それに対する具体的な対応策について詳しく解説します。

解体工事中の保険とリスク

1. 隣接建物への損害

【リスク事例】

解体工事の振動や重機の操作ミスによって、隣接する建物に損害が発生するケースがあります。
具体的には以下のような事例があります。

  • 解体中の振動で隣家の外壁や基礎にひびが入る
  • 重機の誤操作により、隣家のフェンスや塀を破損
  • 建材の飛散により隣家の窓ガラスが割れる

【対応策】

  • 事前調査の実施
    解体工事前に隣接建物の現状を写真や動画で記録し、工事後のトラブルを未然に防ぐ。
  • 工事計画の慎重な策定
    振動や騒音の影響を最小限に抑える解体手順を検討する。
  • 適切な養生措置の実施
    シートや防音パネルを設置し、飛散防止対策を徹底する。
  • 損害保険の確認
    施工業者が隣家損害を補償する保険に加入しているか事前に確認する。

2. 粉じんや騒音・振動による近隣トラブル

【リスク事例】

解体工事では大量の粉じんが発生し、近隣住民の生活に影響を与える可能性があります。
また、重機の使用により騒音・振動が発生し、クレームにつながることがあります。

  • 洗濯物や車に粉じんが付着し苦情が発生
  • 騒音による近隣住民の生活への悪影響
  • 振動による家具のズレや体調不良を訴えられるケース

【対応策】

  • 粉じん対策の徹底:水を散布して粉じんを抑制し、解体範囲に防塵ネットを設置する。
  • 騒音・振動の低減:騒音対策として防音シートを使用し、作業時間を制限する。
  • 近隣への事前説明:工事スケジュールや影響について事前に説明し、理解を得る。
  • クレーム対応窓口の設置:万が一の際、迅速に対応できる体制を整える。

3. 解体工事中の事故(作業員の負傷)

【リスク事例】

解体現場では、足場の崩壊や落下物による作業員の負傷などの事故が発生する可能性があります。
主な事例として以下が挙げられます。

  • 高所作業中の足場崩壊による転落事故
  • 解体作業中の建材落下による怪我
  • 重機操作中の接触事故

【対応策】

  • 安全管理体制の徹底:施工業者が適切な安全基準を満たしているか確認し、労災保険の加入を確保する。
  • 作業員への安全教育の実施:工事前に作業員へ適切な指導を行い、装備品(ヘルメット、安全帯)の確認を徹底する。
  • 定期的な現場パトロールの実施:工事中に現場管理者が安全確認を行う。
  • リスクマネジメント計画の策定:事故発生時の応急処置や報告フローを明確化しておく。

4. 地中埋設物の発見

【リスク事例】

解体工事の進行中に、地中から予期しない埋設物が発見されることがあります。
これによって、工事の遅延や追加費用が発生する可能性があります。

  • 旧建物の基礎やコンクリート塊の埋設物の発見
  • ガス管や上下水道管の未確認配管の発見
  • 地中から産業廃棄物が見つかることで追加処理が必要になる

【対応策】

  • 事前調査の徹底:工事前に地中レーダーやボーリング調査を行い、埋設物の有無を確認する。
  • 契約内容の明確化:万が一埋設物が見つかった場合の処理費用について、契約時に明記しておく。
  • 行政への相談:産業廃棄物が発見された場合は、速やかに市町村に報告し、適切に処理する。

5. 不法投棄や廃棄物処理の問題

【リスク事例】

解体工事後の廃棄物が適切に処理されないと、不法投棄や処分費用のトラブルが発生することがあります。

  • 産業廃棄物の違法処分による行政指導
  • 解体廃材が適切に処理されず、後から追加費用を請求される
  • 廃棄物処理法違反による施主の責任負担

【対応策】

  • 業者の選定に注意:産業廃棄物処理の許可を持つ信頼できる解体業者を選ぶ。
  • マニフェストの確認:解体工事で発生した廃材が適正に処理されているか、産業廃棄物管理票(マニフェスト)を確認する。
  • 適正処理の契約明記:廃棄物処理に関する詳細を契約に含めることで、責任の所在を明確にする。

よくある質問(FAQ)

Q:解体工事中に隣家を傷つけてしまった場合、施主に責任はありますか?

A:通常、解体業者が加入している工事賠償責任保険で補償されます。
ただし、保険の適用範囲を事前に確認し、契約書にも明記してもらうことが重要です。
未加入の業者に依頼した場合、施主が損害賠償責任を負う可能性があります。

Q: 解体工事の費用に保険料は含まれていますか?

A:基本的に、解体工事の見積もりには必要な保険料が含まれています。
ただし、契約時に「保険料込み」かどうかを明確に確認し、追加費用の発生条件について業者と事前に話し合っておくことが重要です。

まとめ:鳥取・米子・倉吉・境港の解体工事ならACTIVEへ

解体工事にはさまざまなリスクが伴うため、適切な保険や補償の確認が不可欠です。工事前に業者としっかり打ち合わせを行い、保険の内容や適用範囲を把握しておくことで、万が一のトラブルにも安心して対応できます。鳥取・米子・倉吉・境港で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね!

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Writer この記事を書いた人

菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役

岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。

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