島根の空き家を解体して売却をする方法のポイントを解説します。
松江・出雲・益田のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
「島根にある空き家を売却したいけれど、建物が古すぎて売れるか不安…」というお悩みはありませんか？実は、老朽化した空き家は「解体してから土地を売る」ことで、スムーズかつ高く売却できる可能性が高まります。
この記事では、島根の空き家を解体して土地売却する際のポイントを、費用相場・補助金制度・注意点・高く売るためのコツなども交えて詳しく解説します。空き家を放置して税金や管理の負担が増える前に、賢い売却の選択肢をチェックしてみましょう。
これから島根での解体工事を検討中の方はぜひ最後まで読んでみてください！
解体のことなら、
どんな些細なことでもご相談ください
アクティブは岡山で圧倒的な実績と経験を誇る地域No.1の解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
0120-084-085
24時間365日お電話対応!
0120-084-085
24時間365日お電話対応!
島根で空き家を売却するなら解体すべき理由とは？
島根県では年々空き家の数が増加しており、築40年以上の木造住宅をそのまま売るのは難しくなっています。特に松江や出雲などの都市部では、老朽化した家付きの土地よりも、更地の方が買い手のニーズが高い傾向があります。
解体して更地にすることで、買主が自由に新築できるため、購入のハードルが下がります。また、不動産会社によると「解体後の方が売却までの期間が短く、価格交渉でも優位に進めやすい」という声も多数あります。築古の空き家を無理に売るよりも、解体して土地として売却する方が損を防げる有効な手段なのです。
島根で空き家を解体する前に知っておきたい注意点と費用相場
島根で空き家を解体するには、事前にいくつかのポイントを確認しておく必要があります。
解体費用の目安と条件
島根で木造住宅を解体する場合、費用は1坪あたり約3万〜5万円程度です。30坪の住宅であれば、約90万〜150万円が相場となります。ただし、立地や道路幅、建物構造（鉄骨・RCなど）によって変動するため、事前の現地確認が必須です。
アスベスト（石綿）の有無を調査
昭和40〜50年代に建てられた住宅では、アスベストを含む建材が使用されているケースがあります。解体時にアスベストが発見されると、特別な処理が必要で追加費用もかかるため、事前のアスベスト調査が重要です。
井戸・石垣などの処分対象
古民家に多い井戸、石垣、土塀などは、解体費用とは別にお祓いや閉鎖工事が必要になることもあります。島根の伝統的な家屋では見落とされがちなので、建物以外の構造物にも注目しましょう。
信頼できる解体業者の選定
補助金制度に詳しく、分別解体や近隣配慮に対応できる解体業者を選びましょう。複数の業者から見積もりを取り、適正価格や施工内容を比較検討するのがポイントです。
島根県内の空き家解体に使える補助金制度
島根県の各市町村では、老朽化した空き家の解体を促進するために補助金制度を設けています。
- 松江市：空き家等除却支援事業補助金
最大50万円までの補助。条件は築年数や倒壊危険度など。
- 出雲市：老朽危険空き家除却事業
補助率1/2、上限60万円程度。
- 益田市：空き家解体促進補助金
補助金額は工事費の2/3以内、上限30万円など。
また、補助金の申請には事前審査や図面の提出、見積書の提出が求められ、工事着手前に申請を済ませておく必要があります。島根で空き家を解体して土地売却を検討しているなら、まず自治体のホームページをチェックし、補助金が使えるかを確認しましょう。
空き家解体後に更地を高く売却するための島根でのポイント
島根で空き家を解体し、更地にしたあとに土地を高く売るためには、いくつかの工夫が必要です。
整地の状態で第一印象が変わる
空き家を解体した後の「整地」のレベルは、買い手の印象を大きく左右します。凸凹のある土地や残骸が残ったままの土地は避けられやすく、逆に、平坦で雑草も除去された整地済みの土地はすぐに使えると評価が上がりやすいです。数万円〜十数万円の整地費用をかけることで、売却価格が数十万円上乗せされることもあります。
境界確認と測量で信頼性アップ
島根では「地境があいまい」な土地がまだ多く存在しています。売却前に土地家屋調査士に依頼して境界を確定させることで、トラブルを防げるだけでなく、買主の安心感にもつながり成約率が上がる傾向があります。とくに都市部の土地では、測量図の有無が価格交渉に直結することもあります。
用途地域や建築条件を事前に把握する
島根県内でも、第一種低層住居専用地域、準住居地域、近隣商業地域など用途地域ごとに建てられる建物の種類や高さ制限が異なります。これらを整理しておくことで、購入希望者に土地の活用イメージを持ってもらいやすくなります。
不動産会社との連携が成功のカギ
信頼できる地元不動産会社に査定を依頼し、現地確認の上で売却戦略を立てることが重要です。建築プランを提案できるパートナー企業と連携している会社であれば、土地活用の可能性を提示しながら高く売る提案も可能です。
これらのコツを押さえることで、島根で空き家を解体した後の土地をより高く、スムーズに売却することができます。少しの準備が大きな差につながります。
空き家を解体せず売却する方法と更地売却の比較【島根編】
一方で、「解体せずに空き家を売る」という選択肢もあります。
たとえば、古家付き土地として売り出すことで、購入者が自ら解体し自由にリノベーションや新築を行うケースです。この方法のメリットは、解体費用がかからないことです。売主が解体にかかる費用や手間を回避できるため、早急に手放したい場合には有効です。
しかし、築年数が古い建物や劣化が激しい家屋の場合、購入希望者が減る傾向があり、売却価格も低くなる可能性があります。また、「古家付き」という条件がネックとなり、売却までに時間がかかることもあるため、島根の住宅市場に合った販売戦略が必要です。
解体して更地として売るか、古家付きで売るかは、所有者の目的と資金計画によって判断することが重要です。
よくある質問（FAQ）
A1：島根県で木造住宅を解体する場合、1坪あたり約3万〜5万円が一般的な相場です。たとえば、30坪の住宅なら90万〜150万円前後が目安になります。構造が鉄骨やRC（鉄筋コンクリート）の場合は、さらに高額になります。加えて、アスベストが含まれている場合や重機が入りにくい場所は、別途追加費用が発生する可能性があります。
A2：解体と売却は同時進行がベストです。解体業者と不動産会社の両方に早めに相談し、全体のスケジュールを立てましょう。
まとめ｜島根の解体工事はACTIVEにお任せ！
島根で空き家を解体して土地売却する場合、解体費用・補助金・整地・境界・売却戦略と、注意すべきポイントは多岐にわたります。しかし、正しい知識と段取りがあれば、損をするどころか資産価値を高めて売却できる可能性も高まります。この記事で紹介したポイントを参考に、島根で空き家を解体後の売却を実現し、不要な空き家をスムーズに手放しましょう。
ACTIVE（アクティブ）では、島根県全域でお客様に最適な解体工事を提案しています。松江市・出雲市・益田市で、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！
アスベスト調査については、こちらのページで詳細をご覧ください。
建物解体のことでお困りごとはありませんか？
アクティブは圧倒的な実績と経験を誇る地域No.1の解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
