鳥取県も例外ではない空き家対策特別措置法について解説します。
米子・倉吉・境港・鳥取のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！
「実家が空き家になって数年……」「老朽化してきたけど、このまま放置して大丈夫？」鳥取県でそんな不安を抱えている方が増えています。実は、2023年現在、鳥取県の空き家率は全国平均を上回っており、「特定空き家」として行政から指導を受けるケースも少なくありません。
この記事では、鳥取でも対応の空き家対策特別措置法の概要、解体工事との関係性、補助金制度、そして注意点までをわかりやすく解説します。現在、鳥取で解体工事を検討中の方、空き家の処分や活用を検討している方はぜひ最後まで読んでみてください！
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鳥取県でも深刻化する空き家問題とは？
鳥取県では、少子高齢化や人口減少の影響で、空き家が年々増加しています。2023年の総務省統計によると、鳥取県の空き家率は17.8％と全国平均よりも高い水準です。特に米子市、倉吉市、鳥取市などでは高齢者のみの世帯が増えており、相続後に放置されている住宅が目立っています。
空き家が放置されると以下のような問題が生じます。
- 老朽化による倒壊リスク
- 害虫や雑草の繁殖による衛生問題
- 空き巣や放火などの治安悪化
- 景観の悪化や土地の資産価値の低下
さらに、台風や積雪の多い鳥取では、空き家の倒壊リスクが高く、地域住民への影響も深刻です。
空き家対策特別措置法とは？目的と適用内容を解説
空き家対策特別措置法は、2015年に施行された法律です。放置された空き家による被害を防ぐため、自治体が指導・勧告・命令・代執行（強制解体）を行えるようになりました。
「特定空き家」とは？
以下のような状態の空き家は「特定空き家」として指定される恐れがあります。
- 倒壊の危険があるほど老朽化している
- 害虫や異臭などで衛生上有害
- 著しく景観を損ねている
- 周辺住民の生活環境を害している
特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置（住宅用地の特例）が解除され、税金が最大6倍になることも。さらに命令に従わなければ、強制的に解体され、その費用が所有者に請求される可能性もあります。
鳥取で空き家を放置するリスクと解体の重要性
鳥取でも空き家対策特別措置法の施行により、老朽空き家を「放置するリスク」が大きくなっています。特定空き家に指定される前に、自主的に解体工事を行うことが、今や現実的で効果的な選択となっています。
自主的な解体を検討すべき理由
- 行政指導より先に動くことで費用や手間を軽減
勧告や命令を受けてからでは、余計な手続きや時間がかかることも。早期の判断が重要です。 - 強制解体（代執行）になると費用が高額に
行政による解体は、所有者に請求され、分割支払いや財産差押えに至る例もあります。 - 周辺住民とのトラブルを防げる
近隣住民からの苦情やトラブルが起きる前に対応すれば、地域社会との関係も円満に保てます。 - 更地にすれば土地活用が可能に
解体後は駐車場や賃貸活用、売却などの資産活用できる選択肢が広がります。
空き家対策の第一歩は「相談」から
多くの方が「いつ解体するべきか」「費用はいくらかかるか」で悩んでいます。しかし放置しても状況は悪化するばかり。鳥取県でも、補助金制度や相談窓口が整備されており、専門業者と一緒に現地を見ながら判断するのが安心です。
鳥取県で空き家を解体する際に気をつけるポイント
次に鳥取県内で空き家を解体する際の、重要なポイントを解説します。
補助金制度を活用する
鳥取市・米子市・倉吉市などでは、空き家解体に使える補助金制度も用意されています。
【例：鳥取市の場合】
- 補助対象：築年数が古く、一定の老朽度基準を満たす空き家
- 補助金額：最大で60万円（工事費の1/2まで）
- 申請条件：個人所有、過去に同様の補助を受けていない等
ただし、補助金は申請前の着工は対象外です。必ず事前に市役所に確認を。
事前の届出・書類も忘れずに
空き家の構造や規模によっては、「建設リサイクル法」や「都市計画法」に基づく届出が必要となるケースもあります。必要書類の提出も解体業者と連携して行いましょう。
信頼できる解体業者を選ぶためのチェックポイント
解体工事は一度きりの大きな決断。悪質業者に依頼してしまうと、追加請求・不法投棄・近隣トラブルなどの被害につながる恐れがあります。
失敗しないためには、以下のポイントで業者を選定しましょう。
- 建設業許可や産業廃棄物収集運搬業の許可を保有している
- 補助金制度や届出に詳しく、行政とのやりとりに慣れている
- 近隣住民への配慮（あいさつ・養生・清掃）を徹底してくれる
- 明確で詳細な見積書を提示してくれる
ACTIVE（アクティブ）では、これらすべてを満たしたプロが対応。鳥取県全域対応可能で多数の実績があります！
よくある質問（FAQ）
A1：はい。住宅用地の特例が外れ、税額が上がるケースがあります。ただし、空き家維持にかかる修繕費・トラブルのリスクを考えると、解体によるメリットは十分にあります。
A2：倒壊・火災・不法侵入など、周囲に危険を及ぼす可能性があります。特に老朽化した空き家は、台風や積雪で倒壊する恐れがあり、周辺の住宅や通行人に被害を与えるリスクがあります。老朽化が進んだ家屋は、近隣に被害を及ぼす前に対処すべきです。
A3：行政から勧告・命令が出され、対応しない場合は代執行（強制解体）となります。その費用は所有者に請求されます。
A4：もちろん可能です！ACTIVEでは、駐車場活用・貸地・売却支援など、将来の資産活用までサポートしています。お気軽にご相談ください。
A5：はい、鳥取県内の多くの市町村では空き家解体に使える補助金制度が用意されています。たとえば鳥取市では最大60万円の補助があり、条件を満たせば申請可能です。詳しくは市役所までご相談ください。
まとめ｜鳥取の解体工事はACTIVEにお任せ！
鳥取県では、空き家の放置がさまざまなリスクを招いています。鳥取でも空き家対策特別措置法のもと、行政からの指導や命令を受ける前に、自主的な解体を検討することが大切です。特に鳥取市や米子市などでは補助金制度も用意されており、費用の負担を軽減しながら安全な地域づくりに貢献できます。
ACTIVE（アクティブ）では、鳥取県全域でお客様に最適な解体工事を提案しています。鳥取市・米子市・倉吉市・境港市で、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！
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お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
