老朽化した住宅や建物を所有していて安全性や耐震性に不安を感じている方や、リフォームではなく思い切って建て替えを検討している方にとって、「解体工事」という選択肢は身近なテーマかもしれません。ただ「解体工事ってどんな作業をするの？」「費用や手続きはどうなっているの？」といった疑問を抱く方も多いのではないでしょうか。
本記事では、「解体工事とは？」をテーマに、解体工事の内容や知っておきたいポイントについて解説します。解体工事をご検討中の方にとって、少しでもお役になればと思います。
解体のことなら、
どんな些細なことでもご相談ください
アクティブは岡山で圧倒的な実績と経験を誇る解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
0120-084-085
24時間365日お電話対応!
0120-084-085
24時間365日お電話対応!
解体工事とは？
解体工事とは、既存の建築物や構造物を取り壊し、最終的に元の敷地を更地に戻すための工事です。老朽化した建物の撤去、建て替え前の準備、再開発などを目的として行われます。たとえば、住宅やビル、倉庫など用途に関わらず、建物の取り壊しが必要な場面で実施されます。解体によって得られる更地は、新たな建築や土地の売却、駐車場利用など多様な活用方法へとつながります。
解体工事には、専門の技術と重機を使った大掛かりな作業が含まれます。作業を安全かつ効率的に進めるためには、事前に建物の構造を調査し、工法や必要な人員を決定することが重要です。また、産業廃棄物の処理も含まれるため、環境保護の観点からも正しい手順を踏む必要があります。
解体工事が必要となるケース
解体工事が必要になる代表的なケースとして、「老朽化による建て替え」があります。築年数が長く耐震性に不安がある住宅は、安全性を確保するために解体工事を行い、新しい建物を建てる準備をします。また、「土地活用のための建物撤去」も多く見られます。空き家を更地に変えて売却を容易にしたり、駐車場や貸地として収益化を図ることも可能です。火災や自然災害で損壊した建物を安全上の理由で解体する場合もあります。
解体工事の内容と工程
解体工事は、事前準備から始まります。建物の図面や現地調査を行い、解体手順を計画することで事故を防ぎ、スムーズな作業を実現します。次に、足場や養生シートを設置して周囲への影響を最小限に抑えます。
実際の解体作業では、重機や手作業を組み合わせて建物を取り壊します。木造や鉄筋コンクリート造など構造に応じた工法を選び、作業後は発生した廃材を分別処理します。最終的には整地を行い、更地として利用できる状態に仕上げます。
解体工事と撤去工事の違い
解体工事と撤去工事の最も大きな違いは、目的と作業範囲です。
解体工事は建物そのものを取り壊す作業を指し、最終的に敷地を更地に戻すことが目的です。建築物の構造に応じた専門的な技術と許可が必要であり、大規模な工事となります。
撤去工事は特定の設備や内装のみを取り除く作業を指します。例えば、店舗の内装を撤去してスケルトン状態に戻す場合や、外構設備を取り外す場合などが挙げられます。解体ほど大掛かりではなく、比較的短期間で完了するケースが多い点が特徴です。
解体工事を行う際の法律・許可の要件
解体工事には、請負金額に応じて「解体工事業登録」または「建設業許可（解体工事業）」が必要です。500万円未満の工事は解体工事業登録、500万円以上の工事には解体工事業の建設業許可が必要となり、それぞれ技術管理者の配置、誠実性、資金力などの要件を満たす必要があります。無許可・無登録での工事は法令違反となり、罰則の対象になります。
また、解体工事を行う際は、建設リサイクル法や自治体の条例に基づき、事前に届け出や許可を取得しなければなりません。特に、延床面積が一定以上の建物を解体する場合には、建設リサイクル法に基づく届け出が義務付けられています。
廃材処理には産業廃棄物処理業者との連携が必要です。法律で定められた方法に従って処理を行うことで、環境汚染を防ぎます。手続きを怠ると、罰則や近隣住民とのトラブルにつながる可能性があるため、専門業者に依頼することが推奨されます。
騒音・振動対策と近隣住民への配慮
解体工事では、重機や工具を使うため騒音や振動が避けられません。工事を円滑に進めるためには、近隣住民への十分な配慮が不可欠です。事前に工事内容や期間を説明し、理解を得ることでトラブルを防げます。
さらに、養生シートや防音パネルの設置、作業時間の調整なども重要な配慮です。粉じん対策として散水を行うなど、住環境に影響を与えない工夫を取り入れることで、周辺住民の安心感を高めることができます。
解体工事にかかる費用の目安
解体工事の費用は、建物の構造や規模、立地条件によって大きく変動します。
木造住宅であれば坪単価の相場は比較的低めですが、鉄筋コンクリート造や鉄骨造は作業の難易度が高く費用も上がります。また、廃材処理費や足場設置費、重機の使用料も費用に含まれます。都市部など作業環境が制限される地域では追加費用が発生する場合もあります。複数の業者に見積もりを依頼し、費用の内訳を確認することが適正価格での発注につながります。
解体工事を依頼する業者の選び方
解体工事を依頼する際は、実績や許可を持つ業者を選ぶことが重要です。
解体工事業登録を行っているか、適切に産業廃棄物を処理しているかを確認する必要があります。また、見積もりの透明性や担当者の対応力も判断材料となります。安さだけにとらわれず、安全対策や近隣対応を含めた総合的なサービスを提供しているかを見極めることで、安心して工事を任せられる業者を選ぶことができます。
岡山で解体工事なら株式会社ACTIVE（アクティブ）
株式会社ACTIVE（アクティブ）は、圧倒的な実績と経験を誇る地域No.1の解体業者です。空き家解体から内装解体、アスベスト調査・除去まで幅広く対応しています。解体工事のことでお困りのことがあればお気軽にご相談ください。
建物解体のことでお困りごとはありませんか？
アクティブは圧倒的な実績と経験を誇る解体業者です。
建物解体工事から内装解体工事、アスベスト調査・除去まで安心してお任せください。
お困りのことがあればお気軽にご相談ください。
