店舗を閉店・移転する際は、在庫や設備の整理だけでなく、借りていた物件を返却するための原状回復工事が必要です。しかし、どこまで内装や設備を撤去すればよいのか分からず、準備に悩む方も少なくありません。
原状回復の範囲は、店舗の業種や広さだけで決まるものではありません。賃貸借契約、入居時の状態、設置した設備の所有者などを確認し、退去期限から逆算して準備を進めることが大切です。
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店舗の原状回復とは
店舗の原状回復とは、借りていた物件を契約で定められた状態へ戻し、貸主へ返却するための工事です。借主が設置した壁、カウンター、棚、看板、厨房機器、配線などは撤去を求められる場合があります。
ただし、室内のすべてを新品のような状態へ戻すわけではありません。必要な工事範囲は契約によって異なるため、一般的な原状回復の考え方だけで判断せず、契約書の内容を確認する必要があります。
原状回復の範囲が異なる理由
原状回復の範囲が分かりにくい原因の1つは、入居時の状態が物件によって異なることです。スケルトン状態で借りた店舗と、以前の内装や設備が残っていた居抜き物件では、返却時に必要な工事が変わります。
また、営業中に貸主の承諾を得て設置した設備でも、退去時には撤去を求められることがあります。設置を認められたことと、退去後も残してよいことは別であるため、貸主や管理会社へ事前に確認しておきましょう。
契約書で確認する項目
原状回復を進める前に、賃貸借契約書に記載された原状回復の条件や特約を確認します。「スケルトン返し」や「貸主指定の業者による工事」といった条件があると、工事内容や業者の選び方に影響します。
あわせて、解約予告期間や明け渡し日も確認が必要です。工事期間中も賃料が発生する契約では、着工が遅れるほど負担が増えてしまいます。入居時の図面や写真、設備に関する資料を用意し、貸主や管理会社と現地を見ながら話し合うと安心です。
どこまで撤去するべきか
一般的には、借主が営業のために設置した内装や設備が撤去の対象です。飲食店では厨房機器や排気ダクト、美容室ではシャンプー台、小売店では商品棚やレジカウンターなどが該当します。
一方、柱や梁、床の構造部分、貸主が所有する設備を誤って壊すと、修繕費が発生する可能性があります。壁や天井の内部には共用配管や配線が通っていることもあるため、図面と現地の状態を照らし合わせながら撤去範囲を決めることが重要です。
スケルトン返しと居抜き退去
スケルトン返しとは、借主が設置した内装や設備を撤去し、建物の構造部分や基本設備が見える状態に戻して返却する方法です。ただし、床や天井、空調、配管をどこまで撤去するかは物件や契約内容によって異なります。
居抜き退去では、内装や設備を残したまま、次の借主へ引き継ぎます。解体費用を抑えられる可能性がありますが、貸主の承諾が必要です。設備の所有権や修理責任、後継の借主が決まらなかった場合の対応も、あらかじめ書面で整理しておきます。
発生しやすいトラブル
原状回復では、工事完了後に貸主から「撤去が足りない」「仕上がりが契約と違う」などと指摘され、追加工事を求められることがあります。撤去範囲や仕上がりの基準を事前に決めていないことが、こうした行き違いにつながります。
また、解体工事では騒音、振動、粉じんへの配慮が求められます。建物によっては作業時間や搬出経路が決められているため、管理会社との調整も必要です。工事内容によってはアスベストの事前調査も必要です。
原状回復費用の確認
原状回復工事の費用は、店舗の広さ、内装の量、廃材の種類、搬出条件などによって変わります。夜間作業や高所作業、重い設備の搬出が必要な場合は、費用が増えることがあります。
見積書では、解体費だけでなく、養生費、搬出費、廃材処分費、設備の切り離し費、清掃費などを確認します。「一式」と記載されている部分は、具体的な作業範囲や追加費用が発生する条件を業者へ確認しておくことが大切です。
解体業者へ相談するメリット
店舗の原状回復に詳しい解体業者へ相談すると、契約書や現地の状態を確認しながら、撤去が必要な場所を整理できます。建物の構造や共用設備に配慮しつつ、安全に作業を進められる点もメリットです。
株式会社ACTIVEでは、店舗や商業施設の内装解体をはじめ、建物の解体やアスベスト対策にも対応しています。貸主や管理会社との調整、近隣への配慮、廃材処理まで含め、原状回復工事を進めます。閉店や移転の予定が決まった際は、早めにご相談ください。
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Writer この記事を書いた人
菊池 哲也 株式会社ACTIVEの代表取締役
岡山県生まれ、岡山在住。解体工事は年間300件以上、アスベスト調査除去も行う解体工事のプロフェッショナルです。創業から30年以上培ってきた豊富な知識と経験で、迅速かつ安心安全でクオリティの高い施工を行っています。岡山で解体工事のことならお気軽にご相談ください。
