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島根のリフォーム前の解体工事について解説します。

松江・出雲・益田のみなさん、こんにちは！
解体工事のACTIVE（アクティブ）のコラム担当です！  

リフォームを検討している方にとって、忘れてはならないのが「解体工事」の存在です。特に島根では、築年数の経った住宅や空き家のリフォームが多く、リフォーム前の解体工事が必要なケースが少なくありません。

この記事では、島根におけるリフォーム前の解体工事の役割や流れ、費用相場、注意点、そして一括依頼のメリットまでわかりやすく解説します。この記事を読むと、解体工事の具体的な工程や費用感、安心して依頼できる方法までしっかりと理解できます。島根でリフォームを計画中の方、解体工事の知識がなくて不安な方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

リフォーム前に行う解体工事の役割とは？島根の住宅事情に合わせて解説

リフォーム工事は、既存の建物の上に新たな構造を築く作業です。しかし、その前に不要な部分を撤去しなければ、安全で効率的な施工ができません。これを担うのが解体工事です。

たとえば、古い天井材にアスベストが含まれていたり、床下の木材が腐食していた場合は、それらを取り除かなければ新たな施工ができません。部分的なリフォームでも、下地処理としての解体が必要になります。また、島根県では築50年以上の木造住宅が多く、耐震性や断熱性が低いケースも少なくありません。

そうした住宅では、リフォームの効果を最大限に引き出すためにも、解体工事によって劣化部分を適切に取り除くことが求められます。

解体工事はこう進む！リフォーム前の一般的な工程と流れ

島根県での解体工事は、以下のような工程で進められます。地域性や家の構造によって多少の違いはありますが、基本的な流れは全国共通です。

1. 現地調査と見積もり

業者が建物の構造や立地、周辺環境を調査し、解体範囲を確認します。
この段階でアスベストの有無や、近隣への影響なども調べられます。

2. 近隣への挨拶・届出

騒音や粉塵が発生するため、解体前には近隣住民への挨拶が必須です。
また、建築リサイクル法に基づき、解体工事の届け出が必要なケースもあります。

3. ライフラインの停止・撤去

水道、電気、ガスなどのライフラインを一時的に停止・撤去します。
島根では都市ガスではなくプロパンガスが使われていることも多く、対応方法の確認が必要です。

4. 養生作業・足場の設置

粉塵飛散や安全確保のため、建物の周囲に養生シートを張り、足場を設置します。
島根では風の強い地域もあり、特に丁寧な養生が重要です。

5. 解体工事の実施

重機や手作業で順序よく解体を進めていきます。建材の分別処理もこの段階で行われます。

6. 廃材の搬出と処分

建材を再資源化可能なものと不燃ごみに分けて処理します。適切な産業廃棄物処理が義務づけられています。

7. 整地・完了確認

最後に土地を整え、施主と業者で完了確認を行います。

【島根版】リフォームに必要な解体工事の費用相場と目安を解説

リフォームに伴う解体工事の費用は、「どこをどの程度壊すのか」によって大きく異なります。特に島根県は地域によって建物構造や施工方法に特徴があり、費用にも幅があります。次に、島根県で実際に見られる費用相場を具体的にご紹介します。

部分的な内装解体（床・壁・天井）

• 費用目安：8,000円～15,000円／㎡

壁紙の張り替えや床材の交換などのために行う部分的な解体です。古民家リフォームなどでは、土壁や漆喰壁の解体が必要になる場合があり、手作業になると費用が上がる傾向にあります。

スケルトン解体（内装すべてを撤去）

• 費用目安：30万円～100万円程度（30〜50㎡の場合）

間取りの変更や大規模な断熱改修を行う場合に必要な解体です。建物の内部をすべて取り除いて構造だけを残す作業で、柱や梁を傷つけないよう慎重な作業が求められます。島根の古い木造住宅は、梁の位置や太さが不均一なこともあり、専門的な知識が必要です。

屋根・外壁の撤去

• 費用目安：2,500円～4,500円／㎡（屋根）
• 費用目安：3,000円～6,000円／㎡（外壁）

石州瓦などの瓦屋根は重く、解体・撤去に手間がかかるため、金属屋根に比べて費用が高めです。外壁がモルタルやトタンなどの場合は比較的安価です。ただし、土壁などの伝統工法が使われていると処分費も高くなります。

アスベスト含有建材の撤去が必要な場合

• 費用目安：10万円～50万円以上（範囲による）

昭和時代に建てられた住宅の一部には、アスベストが使用されていることがあります。検査・除去・廃棄処理がすべて専門業者による対応となり、費用が高額になる可能性があります。事前の調査と明確な見積もりが必要です。

その他付帯費用の一例

• 足場の設置費用：10万円～20万円程度
• 養生シート設置費用：5万円～10万円程度
• 廃材処分費：解体費用の20〜30％が目安

地域差による費用の違いについて

島根県内でも、松江市・出雲市などの都市部と、邑南町・津和野町などの中山間地域では費用に違いが出る傾向があります。都市部では業者数が多いため価格競争があり比較的抑えられます。しかし、山間部では運搬費・人件費が上乗せされるため、総額が高くなることがあります。

島根で解体工事を依頼する際の注意点とは？トラブル回避のポイントも紹介

解体工事を依頼する際には、以下のような点に注意が必要です。

許可を持った業者か確認すること

建設業許可や産業廃棄物収集運搬業の許可を持っているかを必ず確認しましょう。島根県内の業者情報は県の建設業許可名簿で確認可能です。

追加費用の有無を確認する

地中埋設物やアスベストがある場合、追加費用が発生する可能性があります。事前に見積書をよく確認し、不明点は必ず質問しましょう。

工事中の騒音・振動対策を講じること

住宅地や学校・病院の近くでは、作業時間や振動対策の配慮が求められます。事前に業者と相談し、スケジュールを調整することが大切です。

契約書の内容を必ず確認する

解体の範囲、工期、費用、追加工事の対応方法などを明記した契約書を交わすことが重要です。

リフォームと解体工事を一括で依頼する4つのメリット

リフォームを行う際、解体工事を「別の業者に依頼する」か、「リフォーム業者にまとめて依頼する」かで悩まれる方も多いのではないでしょうか。実は、リフォームと解体工事を一括で依頼することには、大きなメリットがあります。最後に、実際に島根でリフォーム＋解体を一括で依頼するメリットを4つ解説します。

• スケジュール調整がスムーズになる
  リフォーム会社が解体工程を把握しているため、工程間の無駄がありません。
  
• 費用が抑えられるケースが多い
  一括発注により中間マージンが削減され、トータルコストを抑えられることがあります。
  
• 責任の所在が明確になる
  問題が起きた際の責任の所在が一元化され、対応がスムーズです。
  
• 専門的な提案がもらえる
  建物の構造を熟知しているリフォーム会社であれば、解体時点で再利用できる部分を提案してくれることもあります。

島根の住宅は独特な屋根構造や古民家風のつくりが多いため、構造を理解した業者との一括依頼は特にメリットが大きいです。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜島根の解体工事はACTIVEにお任せ！

この記事では、島根でのリフォーム前の解体工事の流れや費用、注意点、そして一括依頼のメリットまで詳しく解説しました。リフォームを成功させるには、見えない部分の「解体工事」をしっかりと行うことが大切です。特に島根では、住宅の構造や地域の特性を理解したうえで進める解体工事が、リフォーム全体の満足度を大きく左右します。工程や費用、注意点を事前に把握し、信頼できる業者に依頼することで、安心して次のステップへ進むことができます。島根・松江・出雲・益田で解体工事・建替・相続を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

ACTIVE（アクティブ）では、島根県全域でお客様に最適な解体工事を提案しています。松江市・出雲市・益田市で、解体工事・アスベスト調査はACTIVE（アクティブ）にお任せください！！

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